Superbe appartement au dernier étage au coeur du Mile-Ex et à une centaine de mètres de tous les commerces de la Petite-Italie. Lumière au rendez-vous, ambiance zen et idéalement configuré. Une grande terrasse de près de 300 pieds carrés avec vue panoramique vous attend sur le toit avec usage exclusif. *** Très rare!***

L'appartement


L'appartement, bien conçu à l'origine par une firme d'architecte du Mile-Ex et intelligemment repensé afin de maximiser les espaces, était au départ configuré en deux chambres. Celle centrale n'a pas été réalisée afin d'agrandir le salon, et ainsi bénéficier d'une pièce buanderie-rangement de bonne taille. Pratique et plus spacieux!


La superficie nette est de 675 pc au certificat de localisation 2016.


En montant les escaliers intérieurs de cet immeuble récent et sécuritaire, nous accédons à la porte de l'appartement au troisième étage. Une fois celle-ci ouverte : une aire ouverte avec ses beaux volumes et des fenêtres su...r toute la largeur de la bâtisse nous y attend (vue sur le Parc des Gorilles). Pas de vis-à-vis et horizon dégagé!
Le salon, baigné de lumière, est convivial et chaleureux. La cuisine et ses comptoirs de quartz donne sur l'espace salon/ salle à dîner.


Le reste du condo est est composé d'un grand espace de rangement (avec laveuse-sécheuse), d'une belle chambre et son large dressing aménagé sur mesure.
La SDB, de belle qualité de construction, est pour sa part à côté de la chambre et dispose d'une grande douche.


Sur le toit, nous retrouvons une terrasse à usage exclusif de près de 300 pieds carrés avec sa pergola et ses bacs à fleurs. Vue spectaculaire sur le Mont-Royal, le centre-ville et aussi les couchers du soleil. Une terrasse commune de plus de 700 pc est aussi accessible.


Au sous-sol de l'édifice sont situés un espace de rangement (13) de belle taille et le chauffe-eau de 40 gallons.


Informations techniques


Structure de l'immeuble : en bois et béton. Parement des murs extérieurs en maçonnerie et blocs de béton, avec section de panneaux en aluminium à l'arrière.


Finition intérieures :


Porte d'entrée pleine en bois, plancher de bois d'ingénierie chêne blanchi.


Insonorisation :


Plafonds
Une feuille de gypse 5/8'' RAF croisées, barre résiliente, polyéthylène et laine acoustique (cellulose).


Planchers aux étages 2 et 3
Contreplaqué 5/8, Tentess 1/2'', béton léger 1 1/4'', plancher de bois d'ingénierie.


Murs mitoyens
Deux feuilles de gypse 5/8'' RAF croisées, montant en bois de 3 ½'' avec laine insonorisante, chambre d'air 1/2'', montant en bois de 3 ½'' avec laine insonorisante, deux feuilles de gypse 5/8'' RAF croisées.


Électricité/Chauffage/Climatisation:


Chauffage par plinthes électriques et thermopompe murale 2021 (12000 BTU).
Consommation énergétique de 66$/mois.
Échangeur d'air.
Pré-filage pour aspirateur central. Emplacement idéal!



- À cinq minutes et aux alentours : épiceries, restaurants et tous les commerces de la Petite Italie et du Mile-Ex.

- Rue calme avec environnement proche familial, jeune et tranquille.

- Non loin à pied de la station de métro De Castelnau (ligne bleue) et de la station Beaubien (ligne orange).

- Situé à quelques minutes à pied du parc Jarry.
- Proximité SAQ, épicerie Milano ainsi que du Marché-Talon.