167 Rue St-Zotique O. (#207)

Appartement sur coin, moderne, au coeur du Mile-Ex et à une centaine de mètres de tous les commerces de la Petite-Italie. Idéalement configuré avec une grande chambre, une cuisine équipée avec grand ilot + GARAGE. Une terrasse commune avec vue panoramique vous attend sur le toit, ainsi qu'un rangement de belle taille au sous-sol. Très rare!

*L'APPARTEMENT*


Appartement bien conçu par une firme d'architecte du Mile-Ex.


En montant les escaliers intérieurs de cet immeuble récent et sécuritaire, au fond du corridor, nous accédons à la porte de l'appartement au deuxième étage . Une fois celle-ci ouverte : une aire ouverte avec ses beaux volumes et sa fenestration sur coin nous attend. Pas de vis-à-vis avec vue sur le condo.
Le salon est grand, convivial et chaleureux. La cuisine (beaucoup de rangements) et son grand comptoir de quartz donne sur l'espace salon/salle à dîner.


Le reste du condo est composé d'un hall d'entrée avec son rangement, d'une belle chambre et son garde-robe... avec aménagement sur mesure. La salle de bain est reconfigurée récemment + plancher de céramique chauffant.


Sur le toit, nous retrouvons une terrasse à usage commun avec vue spectaculaire sur le Mont-Royal, le centre-ville et aussi sur les couchers du soleil.

Au sous-sol de l'édifice sont situés le stationnement intérieur avec son rack à vélo fixé (#5) et le rangement de bonne taille (#2).




*INFORMATIONS TECHNIQUES*


Structure de l'immeuble : en bois et béton. Parement des murs extérieurs en maçonnerie et blocs de béton, avec section de panneaux en aluminium à l'arrière.


Finition intérieures :


Porte d'entrée pleine en bois, plancher de bois d'ingénierie chêne blanchi.


Insonorisation :


Plafonds
Une feuille de gypse 5/8'' RAF croisées, barre résiliente, polyéthylène et laine acoustique (cellulose).


Planchers aux étages 2 et 3
Contreplaqué 5/8, Tentess 1/2'', béton léger 1 1/4'', plancher de bois d'ingénierie.


Murs mitoyens
Deux feuilles de gypse 5/8'' RAF croisées, montant en bois de 3 ½'' avec laine insonorisante, chambre d'air 1/2'', montant en bois de 3 ½'' avec laine insonorisante, deux feuilles de gypse 5/8'' RAF croisées.


Électricité/Chauffage/Climatisation:


Unité de climatisation murale
Chauffage par plinthes électriques et convecteur (salle de bain)
Chauffe-eau dans l'unité (40 Gal)
Consommation énergétique de 50$/mois
Échangeur d'air
Pré-filage pour aspirateur central




*L'EMPLACEMENT*


Les quartiers du Mile-Ex et de la Petite Italie sont reconnus pour leurs petites boutiques mais surtout leurs épiceries de qualité, leurs cafés, leurs bons restaurants et le marché Jean-Talon à proximité. Endroit idéal pour tous les styles de vie, vous serez à proximité et à distance de marche de tous les services et transports.



- À cinq minutes et aux alentours: Épiceries, restaurants et tous les commerces de la Petite Italie et du Mile-Ex.

- Rue calme avec environnement proche familial, jeune et tranquille.

- À proximité du MILA.
- Non loin à pied (moins de 10 min) du métro De Castelnau (ligne bleue) et de Beaubien (ligne orange).

- Situé à quelques minutes à pied du parc Jarry.
- Proximité SAQ, épicerie Milano ainsi que du Marché-Talon (moins de 10 minutes à pied).

- Aménagement prochaine d'un parc municipal vert juste en face (parc des Gorilles).