Splendide appartement très lumineux, complètement rénové, offrant plus de 1900 pieds carrés sur deux étages incluant le garage. Trois chambres, deux salles de bain, un bureau, une salle familiale et une terrasse sur deux niveaux avec une cour donnant sur une ruelle. Quartier familial accessible par transport en commun. À visiter absolument!

Localisation dans le quartier Rosemont



- À deux minutes du Beaubien-Pie-IX, qui dessert la station de métro Pie-IX en 13 minutes. Les bus SRB sont aux cinq minutes en moyenne.

- À vingt minutes à pied du Jardin Botanique et de l'insctarium

-Proximité du Parc Etienne Desmarteau, Parc Léon Provancher, Parc de la Louisiane.

-Collège Vincent Massey, école primaire Des Monarques.
-Épicerie IGA, SAQ, mais aussi toutes sortes d'épicerie diversifiées

-Quartier en plein essor, rue verdoyante avec de beaux arbres et verdissement des trottoirs.


L'appartement:
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-Entrée privée pour ce magnifique appartemen...t complètement rénové en 2019, sur deux étages, trois chambres, un bureau, une salle familiale, deux salles de bain et un garage. Belle terrasse sur 2 niveaux, aménagée avec cour et cabane pour enfants.

-Cuisine tendance, spacieuse avec un gigantesque îlot de quartz, rangements à profusion. Accès direct par porte patio sur la terrasse.

-Planchers du rdc en érable et céramique Céragrès
-Béton chauffé à la grandeur du sous-sol
-Toutes les fenêtres ont été changées en 2019
-Toit refait 2020 garantie 10 ans
-Installation d'une poutre métallique au rez-de-chaussée pour l'ouverture des pièces et offrir un magnifique espace de vie aux formes généreuses.

-Deux salles de bain complètes sur chaque étage
-salle de lavage très fonctionnelle avec rangement et lavabo
-Superficie du rez-de-chaussée: 961 pieds carrés
-Superficie du sous-sol incluant le garage: 945 pieds carrés
-Hauteurs des plafonds pour le rez-de-chaussée est de huit pieds et 7,5 pieds pour le sous-sol.

-Thermopompe 12000Btu

Copropriété indivise:
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Dépenses annuelles en fonction de la quote-part:

-Les taxes sont selon la quote-part (56%).
-Taxes municipales: 4445,44$ x 56% = 2489,45 $
-Taxes scolaires: 546,32$ x 56% = 306$
-Assurance de l'immeuble: 2136$ X 56% = 1196,16$
-Nouvelle évaluation municipale à prévoir (ajustement des taxes possible)

-Mise de fonds de 20% minimum.
-Le financement devra être obtenu auprès de la Caisse Desjardins du Plateau Mont-Royal Frédéric Narezo: 438 394 5844.

-Le notaire instrumentant sera Me Martin Dumesnil
-Pas d'états financiers, ni de procès-verbaux.Les copropriétaires assument les frais en fonction de leur Quote part respective.
-Ébauche de convention d'indivision en ligne
-Certificat de localisation déjà établi

**Un plaisir à visiter**




https://vimeo.com/718422251/a7f0a00468