Wow! Les 2 logements sont libres immédiatement; faciles à louer, au prix du marché. -Une rareté: un GARAGE / nouvelle porte automatique & télécommande. -1er étage & sous-sol rénovés, idéal pour propriétaire-occupant. Sous-sol : entrée indépendante ou accès par logement du 1er.RÉNOS 2022 + peinture fraîche chaque étage /: S-de-bain complètes. Cuisines: planchers céramique, comptoirs quartz, dosserets, évier. Luminaires & 2 chauffe-eau neufs. -Portes neuves, arrière et avant 1er étage.-Toit 2019. --(Voir Addenda pour + de détails) --Rue tranquille à sens unique. -À distance de marche de Promenade Masson. *Ne manquez pas cette opportunité !

Duplex lumineux et rénové, avec garage !


**DIVERS =



-Les 2 logements récemment rénovés et entièrement repeints sont libres immédiatement, donc faciles à louer.



-Vous pourrez ainsi aisément établir le montant des loyers aux prix actuels du marché.



-Une rareté dans le marché des duplex : un GARAGE !


-Un seul propriétaire / Succession.


-Toiture refaite en 2019.


-Rue calme, à sens unique.


-Accès à pied à plusieurs parcs, commerces & services.

**RÉNOVATIONS 2021 =


*1er étage & sous-sol, repeints partout :



-Cuisine = plancher céramique + comptoir quartz + dosseret
+ évier.


-Salle de bain = Céramique + bain-douche + toile...tte + comptoir-lavabo.



-Portes avant & arrière + luminaires neufs.


-Sous-sol + salle d'eau.

*RÉNOVATION 2022
*2e étage, repeint partout :



-Salle de bain complète.


-Cuisine = plancher céramique + comptoir quartz + dosseret
+ évier & robinetterie.


-Plinthes électrique & luminaires neufs.

**1er ÉTAGE + SOUS-SOL =



-Cuisine spacieuse : -Nombreuses armoires -Porte vers galerie + fenêtre



-Salon : Porte-patio vers balcon


-Chambre principale


-Pièce double : chambre & bureau


-Salle de bain : -rénovée -espace laveuse-sécheuse


-Escalier de bois menant au sous-sol


-Sous-sol : -Entrée indépendante au sous-sol ou accès par le 1er étage -Salle d'eau -Immense salle familiale aux mille possibilités d'aménagement (Ex : salle de jeux pour la famille, les enfants et ados, chambre supplémentaire, salle de musique, artiste-peintre, studio de danse ou yoga, gym, bureau à domicile, etc.)



-Garage : -Ouvre-porte automatique & télécommande

**2e ÉTAGE = 5½


**EXTÉRIEUR =



-2 balcons à l'avant


-Entrée du garage


-Escalier extérieur vers le 1er étage


-Porte pour accès direct au sous-sol


-2 balcons à l'arrière


-Cour arrière gazonnée & clôturée, donnant sur la ruelle

**PROXIMITÉ =



-À 2 minutes : Autobus # 67 et 357 (coin Holt & St-Michel)


-À 14 min : Autoroute 40 (Métropolitaine)


-À 5 min : Jardin botanique


-À 6 min : Promenade Masson


-À 8 min : Centre d'achat Maisonneuve


-À 10 min : Biodôme


-À 10 min : Institut de cardiologie


-À 10 min : Hôpital Jean-Talon


-À 12 min : Hôpital Santa-Cabrini


-À 14 min : Hôpital Notre-Dame


-À 2 min : Église Ukrainienne


-À 4 min : Église baptiste évangélique de Rosemont


-À 5 min : Église presbytérienne St-Luc


-À 2 min : École primaire Sans-Frontières


-À 3 min : École primaire Rose-des-Vents


-À 3 min : École primaire Ste-Bibiane


-À 3 min : École primaire St-Jean-de-Brébeuf


-À 6 min : École primaire St-Jean-de-la-Lande


-À 3 min : Collège Jean-Eudes


-À 8 min : École polyvalente Père-Marquette


-À 12 min : École secondaire Jeanne-Mance


-À 5 min : École de métiers Émica


-À 5 min : Collège de Rosemont


-À 20 min : Cégep du Vieux-Montréal


-À 20 min : UQUAM

* Une opportunité à ne pas manquer !