DOUBLE OCCUPATION !! Bienvenue au coeur du très chic îlot Willowdale. Situé dans un environnement arboré, calme et extrêmement bien desservi, ce magnifique duplex très bien entretenu, se compose de 2 immenses appartements, dont celui habité depuis 1964 par le même propriétaire et avant cela par sa maman depuis 1944. Offrez-vous cet immeuble rare sur le marché. A cinq minutes à pied du métro, bus, UdeM, Cepsum, Polytechnique, HEC, Hôpital Ste Justine ... Un environnement exceptionnel pour toute la famille pour profiter de la ville sans voiture grâce à la piste cyclable qui passe juste devant chez vous et tous transports en commun disponibles !

Unique et rare propriété familiale érigée au coeur du très bel îlot Willowdale.


Situé dans un environnement arboré, calme et extrêmement bien desservi, ce magnifique duplex est la propriété de la même famille depuis 1944!


Il est parfaitement entretenu avec ses boiseries d'origine, son magnifique plancher de bois franc, et des grandes fenêtres offrant une très belle luminosité.

L'immeuble:


Ce superbe duplex, vous offre une robuste construction de 1937 parfaitement entretenue au fil des ans.


Soyez assurés que les vendeurs, propriétaires depuis 1976 mais y habitant en partie depuis 1944, ont prit très grand soin de leur immeuble et qu'...il sont prêts à léguer une propriété de grande qualité aux futurs acheteurs.


Le logement du propriétaire (#162):


Situé au 2ème étage, il vous offre quatre chambres fermées avec garde-robes, un grand et lumineux salon ouvrant sur un large balcon en façade, une salle de bain en très bon état et une grande salle à dîner ouvrant sur la cuisine rénovée avec coin repas.
Vous profiterez également d'une grande cave en sous-sol avec une bonne hauteur sous-plafond, menant vers le garage situé en arrière de la bâtisse.


L'appartement locatif (#160):


Vous retrouverez au rez-de-chaussée, un appartement quasi conforme de celui de l'étage. Il comporte 3 chambres, un grand salon ouvrant sur la terrasse en façade, salle à diner ouvrant sur la cuisine et un sous-sol de plus de 6 pieds de haut avec atelier, salle de lavage, bureau et garage.

Il est dans un état impeccable. La locataire quittera au plus tard le 30 juin 2023.

Les travaux effectués :



- Toiture (2014, garantie 15 ans)
- Certains Thermos de fenêtres (2018)
- Escalier arrière (2019)
- Remplacement entrée d'égout (2019)
- Rejointement briques + corniches (2014)
- Nouvelle fournaise au gaz (2011)
- Poêle neuf vitrocéramique (décembre 2022) dans le logement des propriétaires (pas celui sur les photos :) !)


Et bien d'autres au fil des années...Liste complète et factures disponibles sur demande.


Le secteur:


Localisé dans un des plus bel environnement de Montréal, vous pourrez pleinement profiter de la proximité du parc du Mont-Royal, des Grandes Écoles, et des commerces qui font la réputation du quartier.

Vous serez également très bien desservie par les transports en commun avec notamment 2 stations de métro à moins de 10 minutes à pied :



- Station Université de Montréal
- Station Edouard Montpetit en passe de devenir une station de REM qui mettra le centre ville à 5 minutes et l'aéroport YUL à 30 minutes.

- Université de Montréal à 6 minutes à pied.
- Piste cyclable sur la rue.
- Nombreuses écoles privées, publiques, primaires, secondaires et collégiales.

- Plusieurs hôpitaux à proximité.

Définitivement le meilleur investissement pour vivre sereinement dans un secteur exceptionnel !


*** Les revenus locatifs sont estimatifs ***