3827Z Rue St-Dominique

Belle unifamiliale méticuleusement entretenue et soignée avec plusieurs améliorations au fil des années. Espace de vie généreux et agrémenté d'une vaste terrasse. Luminosité exceptionnelle. Trois chambres à coucher réparties sur deux étages, permettant intimité dans chacun des quartiers de la maison. L'extérieur offre la possibilité d'aménager une petite cour sans compter les deux espaces de stationnement privés. Une vie de quartier en plein dans l'action du Plateau Mont-Royal dans un environnement résidentiel et familial, face à un joli petit parc et tout près de la Saint Laurent et Saint Denis et de tous leurs attraits. Tout un style de vie

CE QU'IL FAUT SAVOIR

Copropriété horizontale : le seul lien qui l'unit à l'autre propriété est l'assurance de l'immeuble. Les seuls frais communs sont de 230$ par mois, soit 50% du coût de l'assurance.

À noter que la superficie habitable indiquée est une superficie brute approximative.

Cette propriété vous offre un mode de vie urbain de par sa localisation et sa configuration ;

Au rez-de-chaussée
- Un salon très accueillant avec cinéma maison intégré de haute qualité
- Une chambre à coucher très lumineuse
- Une salle de bain complètement rénovée avec plancher chauffant, douche intelligente et miroir intelligent
- Une grande porte parti...o permettant l'accessibilité à la cour arrière et aux stationnements

2e étage
- Un espace de vie a aire ouverte inondé de lumière naturelle
- Une cuisine spacieuse et rénovée où le cachet d'origine des armoires a été restauré
- Une porte patio invitante menant à une immense terrasse
- Une salle d'eau rénovée

3e étage
- Une immense chambre des maitres avec accès à un balcon privatif
- Une deuxième chambre de belle dimension
- Une salle de bain complètement rénovée avec plancher chauffant, ameublement et vanité haut de gamme
- Une spacieuse buanderie rénovée incluant une salle d'eau supplémentaire

L'ensemble de ces améliorations ont été réalisées entre 2021 et 2023, avec un choix de matériaux haut de gamme.

Quelques précisions sur les améliorations :
- Changement en partie de l'électricité et de la plomberie
- Salle familiale et corridor RDC complètement insonorisé (Plafond et murs latéraux)
- Ajouts de lumières encastrée LED dans l'intégralité de la propriété
- Luminaires extérieurs et prises extérieurs remplacés
- Luminaires automatiques dans les pièces communes (SDB, escaliers, corridors)
- Système d'alarme intelligent relié à la centrale et connectée au cellulaire ainsi qu'une caméra intelligente
- Installation de supports télé installés et intégrés dans les murs
- Cinéma maison intégré avec son système de son haute qualité
- Aspirateur central

Améliorations énergétiques :
- Changement de tous les thermos en 2020-2021
- Changement des portes patios en 2022
- Nouveaux convecteurs installés dans toutes les pièces
- L'entretoit soufflé avec laine isolante


Autres rénovations extérieures :
- Revêtement de la terrasse et du balcon complètement remplacés
- Stationnement et cour arrière: Asphaltes remis à neuf

ÉDUCATION
Garderies
3 garderies à moins de 5 minutes de marche.

Écoles primaire
3 écoles primaires à moins de 10 minutes de marche.

Écoles secondaire
3 écoles secondaires entre 9 et 15 minutes de marche.

Universités
McGill & UQAM

TRANSPORTS
Stations de métro
Mont Royal et Sherbrooke à 12 minute de marche, St Laurent et Berri UQAM à 15 minutes de marche

Autobus
144 et 360 sur l'avenue des Pins et 29, 55 et 363 sur le Boulevard St-Laurent

Espaces verts
Proche du parc Jeanne Mance et du Mont Royal