Beau triplex commercial et résidentiel avec terrasse sur le toit, près du Métro Laurier sortie St-Joseph à 2 minutes de marche. Édifice bien entretenu (rapport inspection pré-achat). Zonage accepté par la ville pour la location à court terme. Le 3e étage comprend un puits de lumière, une terrasse sur le toit et 2 balcons, 2 salles de bain, 2 grandes chambres, un espace bureau, une thermopompe, 3 rangements style Pax. Le 2e étage comprend 2 grandes chambres avec 2 PaX, une thermopompe, une terrasse à l'arrière. Le rdc est un espace commercial rénové avec thermopompe, salle d'attente, salle d'eau, 4 bureaux etc.. Bonne visite..

Un certificat de localisation 2022.
le 4611 est disponible au futur acheteur.
La propriété est située dans une zone ou vous pouvez faire de la location à court terme ( vérification de la réglementation auprès de la ville).
Revenu possible de 40,000$ par année potentiel.
Voir la liste des travaux depuis l'achat en 1986 (voir fiche des travaux) Plus de 335,974$ de travaux
Inspection pré-achat par architecte voir document sur centris
Suite à l'inspection:
évaluation par un briqueteur
Panneaux électrique du 4613 et 4611 ont été changés pour être conforme au code du batiment
Relais thermostat changé au 4613
Nouveau chauffe-eau au 4613 2022
Fermer ... tuyau de grès au sous-sol
Peinture des 2 balcons du 3e étage
Changer la surface en fibre de verre du balcon à l'avant qui monte au 2e étage et changer 10 marches.
les appartements du 3e étage et 2e étage sont 1,350 PC brut
L'espace commercial du rdc est de 1,850 PC brute Le loyer commercial est actuellement de 3,555.80 par mois +
1085.20 taxe édifice non-résidentielle +32.55 taxe scolaire.


le locataire de l'espace commercial du 4615 possède un droit de premier refus sur la propriété avec un délai de 15 Jours après promesse acceptée