3670Z Rue St-André

Spacieuse et lumineuse maison unifamiliale, sur 3 niveaux, à 2 minutes à pied de la station Sherbrooke et du Parc Lafontaine. Avec de beaux volumes et plusieurs espaces extérieurs, elle bénéficie d'un bel espace de vie, de 3 chambres à coucher, d'un bureau fermé, d'un grand sous-sol et d'une époustouflante terrasse ensoleillée de près de 400 pieds carré. Grâce à son incroyable localisation au pied des transports, des pistes cyclables, des commerces et de nombreuses écoles, elle est un véritable Coup De Coeur qui comblera tous vos besoins.

Le très grand porche de plus de 19 pieds de long, impose cette grande propriété au coeur de la belle rue St-André. La porte s'ouvre sur un véritable hall d'entrée puis, un salon, salle à manger, une vaste cuisine ouvrant sur la cour et un bureau.

A l'étage vous trouvez 3 chambres dont 1 avec son propre balcon et une salle de bains. La chambre parentale avec walk-in, s'ouvre sur l'immense terrasse qui vous permettra de profiter du soleil et de belles soirées en famille ou entre amis.

Le sous-sol de plus de 6 pieds de haut, comprends la salle de lavage, un espace de rangement, une belle pièce aménageable a souhait et un grand atelier.

Située... dans le magnifique carré, rues St-André, Cherrier, Roy et avenue du Parc Lafontaine, vous serez charmé par ce quartier résidentiel calme mais dynamique. Proche des épiceries, boulangeries, restaurants, parcs, écoles, CPE, centres sportifs et tous les attraits du Plateau Mont-Royal. Vous serez conquis dès la première visite !

Centre-ville et Vieux-Montréal sont accessibles en quelques minutes en transports en communs ou en BIXI (pistes cyclables tout le long !!), sans oublier sa proximité avec le Parc Lafontaine pour vos moments de détente au vert :).


** ATOUTS **

- Luminosité
- Emplacement
- Très beaux volumes
- Immense terrasse + 2 balcons + cour commune (les voisins y stationnent leurs vélos uniquement)


** AMÉLIORATIONS ET RÉNOVATIONS **

- Stabilisation de la Fondation avant + renfort poutre centrale + ajout de 2 poutres d'acier (1986)
- Changement du drain principal (2019).
- Changement du bas de la colonne pluviale (2019)
- Murs de briques latéraux en totalité (2017)
- Nouveaux joints des pierres de moelons latéraux (2023)
- Retrait de la peinture sur les briques arrières et sur l'extension, nouvelles briques et nouveaux joints (2023)
- Plancher et garde-corps du Balcon à l'étage (2021)
- Panneaux électrique 200A et 60A (2018)
- Nouvelle fenêtre du bureau (2019)
- Peinture (2023)
- Deck terrasse sur le toit refait au complet (2023)


** TRANSPORTS EN COMMUN **

- 2 minutes a pied de la station Sherbrooke

- Autobus à proximité
24, 144, 29


** PLEIN AIR **

A 2 coins de rue du superbes Parcs, Lafontaine, et quelques minutes des parcs Laurier, Baldwin, du Mont-Royal, vous pourrez pratiquer de nombreuses activités sportives avec des cours de groupes, des terrains pétanques, tables de pique-nique et des jeux d'eau.

Si vous êtes sportif, vous pourrez effectuer de beaux entrainements en plein air !

Si vous ne l'êtes pas ... vous pourriez le devenir !


Un secteur fantastique pour les familles. A très bientôt pour une visite :)

** Superficie selon le rôle d'évaluation **