3764Z-3766Z Rue St-André

Somptueux et élégant duplex de 4 étages en vogue car ayant bénéficié d'une rénovation majeure inclut deux vastes appartements sur 2 niveaux chacun (style condo). les espaces ont été optimisés tout en maximisant la luminosité grâce à une fenestration surdimensionnée. Une impressionnante cour gazonnée et aménagée coté Ouest completement dégagée sans aucun vis a vis. Deux stationnements privé. Offrez vous un beau projet de réunification de famille, intergénérationnel de luxe, ou encore devenez propriétaires occupants et garantissez vous une valeur locative sûre dans un des coins les plus huppés du Plateau Mont-royal. Un bel investissement.

CE QU'IL FAUT SAVOIR:

Duplex de 2 grands appartements sur 2 étages, configurés d'une manière à ce qu'il n'y ait aucune perte d'espace et en maximisant la lumière grâce à une fenestration surdimensionnée. L'arrière de la maison donne sur une impressionnante cour qui permet, de par sa taille, un espace jardin ET des stationnements.
La taille du terrain permettrait potentiellement l'ajout d'un bâtiment, à vérifier auprès de la ville

Qualité de rénovations haut de gamme par un des grands bâtisseurs, soucieux des détails et de la qualité des projets qu'il offre.

***3766 ***
Au RDC
Hall d'entrée / vestibule séparé
Bureau avec luminosité impressi...onnante
Espace salle à manger avec banc encastré fait sur mesure
Énormément de rangement additionnel
Grand îlot en quartz surplombant la cuisine et l'espace de vie
Une hotte encastrée unique en son genre
Espace de vie aire ouverte avec fenestration majestueuse et abondante
Unité murale de climatisation
Salle d'eau moderne et indépendante sur l'étage
Portes impressionnantes de 8pieds de haut

Sous sol
3 grandes chambres avec fenêtres laissant entrer la lumière de manière imposante
Plancher chauffant dans tout le sous-sol
Salle de lavage indépendante et spacieuse
Rangement intégré dans les chambres
Salle mécanique
SdB complète
Chambre principale avec énormément de rangement intégré et sa salle de bain privée splendide

Autre
Le revêtement de plancher est en chêne blanc ingénierie 3/4 d'épaisseur
Hauteur des plafonds : RDC 9,1 pieds Sous Sol 8,1 pieds

Extérieur
Exclusivité de la cour arrière avec une grandeur spectaculaire pour le Plateau Mont-Royal
Immense jardin gazon et pavé unie pour le passage et galerie
Stationnement avec borne électrique

Superficie habitable
Elle comprend celle du sous sol d'une valeur de 74,9 m2

***3764 ***
Cette propriété vous offre un espace de vie au 2e étage où vous y trouverez ;
- Une fenestration abondante dont une majestueuse fenêtre oscillo-battante donnant sur la terrasse arrière principale
- Un grand espace à air ouverte donnant sur cuisine, salle à manger et salon
- Une cuisine imposante de par un impressionnant ilot de 5 places assises avec rangement, son comptoir de quartz et une hotte de cuisine centrale, sur mesure et unique en son genre.
- Un espace additionnel offrant la possibilité d'y installer un généreux cellier dans la cuisine
- Magnifique grand garde de robe d'entrée en chêne blanc
- Salle d'eau indépendante
- Grand balcon privée en façade
- Une imposante terrasse arrière permettant d'y aménager plusieurs espaces accueillant pour profiter de l'orientation plein Ouest (coté soleil)

Vous serez accueilli au 3e étage par:
- Un grand puit de lumière au dessus de l'escalier.
- 3 chambres dont une chambre principale digne de son nom ; salle de bain attenante, grand Walk-In et accès terrasse privée.
- Plancher chauffant uniquement dans la SDB attenant à la CAC
- SdB familiale et salle de lavage indépendante