3764 Rue St-André

Venez découvrir l'excellence... Époustouflant condo sur deux étages de 3 chambres et dont la disposition des pièces a été bien pensé en terme d'espace optimisé. L'immeuble d'une rare beauté impose sa grande prestance en plus d'être localisé dans l'un des secteurs les plus prisés du plateau Mont-Royal car entourée de très belles victoriennes. Rénovations majeures en 2021 et 2022 tout en préservant le caractère de l'époque. De plus, vous serez éblouis par la lumière naturelle exceptionnelle grâce a son orientation Ouest et ses fenêtres surdimensionnées. Un vaste espace de vie ouvert et adjacent a une belle grande terrasse. Stationnement privé.

CE QU'IL FAUT SAVOIR:

Une grande unité sur deux étages, chacun des espaces a été configuré d'une manière à ce qu'il n'y ait aucune perte et en maximisant la lumière grâce à une fenestration surdimensionnée.

Les différents espaces extérieurs vous offre une vue plongeante sur l'élégante cour arrière du RDC et sur un environnement à la fois dégagé et imprégné de verdure.

Qualité de rénovations haut de gamme par un des grands bâtisseurs, soucieux des détails et de la qualité des projets qu'il offre.

Cette propriété vous offre un espace de vie au 2e étage où vous y trouverez ;

- Une fenestration abondante dont une majestueuse fenêtre osc...illo-battante donnant sur la terrasse arrière principale
- Un grand espace à air ouverte donnant sur cuisine, salle à manger et salon
- Une cuisine imposante de par un impressionnant ilot de 5 places assises avec rangement, son comptoir de quartz et une hotte de cuisine centrale, sur mesure et unique en son genre.
- Un espace additionnel offrant la possibilité d'y installer un généreux cellier dans la cuisine
- Magnifique grand garde de robe d'entrée en chêne blanc
- Salle d'eau indépendante
- Grand balcon privée en façade
- Une imposante terrasse arrière permettant d'y aménager plusieurs espaces accueillant pour profiter de l'orientation plein Ouest (coté soleil)

Vous serez accueilli au 3e étage par:

- Un grand puit de lumière au dessus de l'escalier.
- 3 chambres dont une chambre principale digne de son nom; salle de bain attenante, grand Walk-In et accès terrasse privée.
- Plancher chauffant uniquement dans SDB attenante à la CAC principale
- Salle de bain familiale, salle de lavage indépendante

Le tout avec un revêtement de plancher en large chêne blanc d'ingénierie et des portes de 8' d'hauteur en continuité avec les grandeurs

Insonorisation
2 pouces de béton séparant l'unité du RDC

Extérieur:
- Un stationnement privé avec borne électrique
- Un passage privé du stationnement au condo avec espace pour stationner vos vélos

Taxes municipales et scolaire
Les valeurs ont été calculées au prorata des quote-parts

Quote-part à titre indicatif
Étant donné que la convention d'indivision est en cours de rédaction, nous ne sommes pas en mesure de confirmer la valeur définitive de la quote-part.

MISE DE FONDS
Copropriété indivise: Mise de fonds de 20% est demandée.

***Éducation
Garderie
4 garderies à moins de 10 minutes de marche
École primaire
4 écoles entre 5 et 10 minutes de marche
École secondaire
L'école la plus proche est à 3 minutes
Université
UQAM à 15 minutes de marche

*** Transport
Station de métro, la plus proche est Sherbrooke (5 minutes de marche)
Lignes de bus
24 et 360 à 2 minutes de marche
14 à 4 minutes de marche
30, 144, 360 et 361 à 5 minutes de marche

*** Environnement
Parc
A 3 minutes du parc Lafontaine

Restaurants et commerces
A proximité des rues Duluth et Saint Denis
A 15 minutes de marche de la BANQ