Au coeur du Plateau Mont-Royal, ce magnifique condo de 1 432 pi², entièrement rénové avec soin, offre deux chambres, avec la possibilité d'en aménager une troisième. Dès les premiers pas, un vestibule accueille les visiteurs et mène vers deux chambres, une salle de bain, ainsi qu'à une généreuse aire de vie lumineuse réunissant le salon, la salle à manger et une cuisine moderne à aire ouverte. Un mur de brique, un balcon orienté sud-ouest et une deuxième salle de bain complètent harmonieusement l'unité.

+LA COPROPRIÉTÉ

Découvrez cette charmante copropriété indivise de trois unités, nichée dans l'un des quartiers les plus prisés de Montréal.Cet immeuble en pierre & brique allie charme historique et solidité. Chaque unité a été rénovée et bénéficie d'une gestion interne simple et efficace.

+ L'UNITÉ 4440

Entièrement rénovée de A à Z, cette unité clé en main de 1432 pi²* (brut)se distingue par son agencement réfléchi, ses matériaux de qualité et sa luminosité naturelle. Les planchers ont été remplacés, l'électricité et la plomberie modernisées, et toutes les finitions repensées pour allier esthétique et fonctionnalité.

- Superficie généreus...e de 1 432 pi²* (brut)
- Aire de vie ouverte, lumineuse et conviviale
- Agencement optimisé : pièces de vie séparées des espaces privés
- Deux salles de bain rénovées avec soin, l'une avec baignoire, l'autre avec douche indépendante
- Cuisine moderne entièrement refaite avec des matériaux durables
- Deux chambres fermées, avec possibilité d'en aménager une troisième
- Planchers de bois franc et céramique pour une ambiance chaleureuse
- Balcon privé à l'arrière, adjacent à la cuisine, exposé sud-ouest

+ LE QUARTIER
Idéalement située sur la paisible rue Marquette, entre l'avenue Mont-Royal et la rue Marie-Anne, cette propriété bénéficie d'un emplacement exceptionnel au coeur du Plateau-Mont-Royal. À quelques pas du parc La Fontaine, elle offre un environnement résidentiel calme et familial, tout en étant à proximité de nombreux cafés, restaurants, épiceries fines, salles de sport et boutiques locales.
Le secteur est bien desservi par les transports en commun, avec la ligne de bus 97 et à 15 minutes à pied du métro Mont-Royal. Une station BIXI est également à proximité, ainsi qu'une piste cyclable, facilitant les déplacements vers le centre-ville et les autres quartiers. Plusieurs écoles de renom se trouvent également à proximité, telles que l'École Saint-Louis-de-Gonzague, l'École Lanaudière et l'École secondaire Jeanne-Mance.

+ AUTRES INFORMATIONS
- L'évaluation municipale est celle de l'immeuble et non de l'unité.
- Valeur terrain: 481 800 $
- Valeur bâtiment:846 100 $
- Valeur de l'immeuble : 1 327 900$
- Les taxes municipales et scolaires mentionnées sont pour la quote-part de l'unité de l'immeuble soit 32,65% :
- Taxes municipales : 7 623,85 $ × 32,65 % = 2 489,19 $
- Taxes scolaires : 1 027,68 $ × 32,65 % = 335,54 $
- Mise de fond minimum 20%
- Financement Ourras Khalid [email protected] de la BNC
- Le notaire doit être dans la liste des notaires BNC.