Magnifique RDC sur la superbe rue Marquette avec cour et garage, en copropriété indivise. Entièrement rénové environ 1250pc bruts, 3 ch. à coucher, thermopompe murale, cuisine moderne et salles de bains équipées de planchers chauffants, grande chambre principale avec walk-in et salle de bain attenante, s/sol non moins de 6 pieds . Faites vite !

Bienvenue au 4379 Marquette

Entièrement rénové en 2016



- Spacieux vestibule
- Plancher chauffant cuisine et salle de bain
- Plancher de bois franc
- Cuisine de chef avec îlot central de plus de 8 pieds
- Grande s/bain attenante à la chambre des maîtres
- Penderie style w...alk-in
- Toiture refaite en 2015 en gravier blanc - Garantie 15 ans


- Quote part de la copropriété du 4379 Marquette: 35%, quote-part du deuxième : 35%, quote-part des 2 unités situées au troisième étage: 15%.
- 2 espaces de rangement sont situés au sous-sol pour les 2 unités du troisième étage. Il s'agit d'un rangement saisonnier. Le dérangement pour accéder à ces espaces de rangement est très peu fréquent (2 fois par année environ - en passant par la cour arrière).

- Accès au sous-sol par la cour arrière.
- Escalier de secours pour passer du deuxième au premier étage est situé à l'intérieur du garage du propriétaire du deuxième étage donc pas de dérangement.

- possibilité de creuser le sous-sol
- Selon la convention d'indivision, le propriétaire peut racheter l'espace rangement des 2 autres copropriétaires situé au sous-sol s'il désire creuser ce dernier. Il n'y a pas de prix établi dans la convention mais verbalement nous avions convenu avec le copropriétaire du deuxième étage qu'un montant de 500$ par espace de rangement serait considéré comme étant raisonnable.

- Copropriété indivise très bien administrée - tous les copropriétaires paient leur quote-part des taxes et de l'assurance directement au fournisseur de service pour un processus des plus simples et efficaces.

- Selon la convention, les frais d'aménagements paysagers de la cour avant sont aux frais de tous les copropriétaires.

- Usage exclusif de la cour avant et arrière et du garage.
- 2 télécommandes pour ouvrir le garage à partir de l'auto, ou encore, code pour ouvrir le garage à partir de la ruelle si à pied.



- 10 minutes à pied du métro Mont-Royal.
- École de quartier - Lanaudière (Excellente réputation)
- Grande ruelle - extension de la cour arrière, beaucoup d'enfants y jouent l'été (soccer, tennis, bicyclette) et certains parents veulent entamer les démarches pour en faire une ruelle verte. La ruelle est déblayée l'hiver - sans frais.

- Distance à pied de tous les services, commerces, parcs, restaurants, centre de conditionnement physique .





- Pas de fonds de prévoyance, mais les copropriétaires s'entendent sur les travaux à faire pour que tous puissent économiser selon leur quote-part respective.

- La seule réparation commune à prévoir à court terme est la réfection de la fondation - sous la responsabilité du vendeur et prévue au Printemps 2021 par Bisson expert .

- Suite à la réfection de la fondation, le balcon avant sera refait à neuf ainsi que l'aménagement paysager - sous la responsabilité du vendeur


Financement: Desjardins Benoît Cousineau 514-794-0427