Bel appartement sur coin de deux chambres à deux pas de la station de métro Mont-Royal. Lumière au rendez-vous, dernier étage, ambiance zen et idéalement configuré. L'accès à tous les commerces sur les rues Saint-Denis ou Mont-Royal se fait à pied. Une grande terrasse de 150 pieds carrés avec vue panoramique vous attend sur le toit avec usage exclusif. Très rare!

L'appartement


Espace très bien optimisé sur coin, mariant des lignes épurées et un chaleureux cachet d'origine.


Il nous offre deux chambres, un salon-salle à diner, une salle de bain avec une grande douche et une cuisine laboratoire avec belle orientation soleil.


Informations techniques


2013 : rénovation de l'appartement avec firme d'architecte.


- Fenêtres et portes changées.
- Finis intérieurs refaits (des rénovations de mise à jour à prévoir dont la peinture).

- Réfection cuisine et salle de bain.
- Planchers de bois franc neufs.
- Électricité et plomberie refaites.
- Toiture en membrane élastomère avec installation de la terra...sse (l'escalier intérieur qui y mène est muni d'une nouvelle main courante).

- Chauffe-eau de 40 gallons au rez-de-chaussée.



Autre



- Des procès verbaux récents et plus anciens sont disponibles.

- Existence d'un fonds de prévoyance d'environ 16 000$.
- Les taxes sont selon la quote-part établie dans la convention d'indivision, soit 24.4%. (cependant, la quote-part utilisée est d'environ 20% pour les taxes municipales - coefficient immeuble semi-commercial)

- Les frais de copropriété mensuels mentionnés correspondent à : la quote-part de la prime d'assurance (71$) + une contribution pour le fonds à partir du 1er Avril 2022 (267$). Cette contribution sera de 200$ à partir du 1er Janvier 2023.

- Le financement devra être obtenu auprès de la Caisse Desjardins de l'Est du Plateau (Frédéric Narezo 438 394 5844).

- Mise de fonds de 20% minimum.
- Le notaire instrumentant sera Gail Cimon.



*Emplacement*



- À 300 mètres à pied de la station Mont-Royal (ligne orange).

- Divers grands parcs dans le secteur (Mont-Royal et Parc Lafontaine).

- Tous les types de service à proximité, avec l'accès immédiat aux rues Mont-Royal, Saint-Denis et Duluth.

- Station Bixi à 2 minutes.
- Proche de lieux d'enseignement (service de garde, maternelle et primaire : Louis-Hippolyte-Lafontaine; secondaire : Jeanne-Mance).

WALK SCORE DE 99




Des photos meublées sont mises à disposition afin de visualiser les espaces (source mise en marché 2014) + photo terrasse panoramique 2014 sans neige.
L'appartement est vide actuellement.