2155 Rue Marie-Anne E.

Superbe appartement au RDC de plus de 900 pc au coeur du Plateau et à deux pas de l'avenue du Mont-Royal. Deux chambres fermées, espace de vie principal à aire ouverte donnant sur une agréable et intime cour arrière menant à une ruelle verte. Cachet, optimisation de l'espace et volume sont au RDV ***RARE SUR LE MARCHÉ***

*L'appartement*

Nous retrouvons, après être passé par le vestibule d'entrée, l'espace de vie principal à aire ouverte avec le salon, la salle à manger et la cuisine. Celle-ci offre de nombreux rangements et plans de travail. Nous avons aussi une SDB (Baignoire encastrée avec douche pluviale), un espace bureau, un espace laveuse/sécheuse et la deuxième chambre qui se situe à l'arrière. Sur l'avant de la bâtisse se trouve la très grande chambre des maîtres.

Nous accédons du salon à la cour arrière aménagée avec une belle terrasse en cèdre, un jardin arboré et intime. Deux remises sont aussi réservées à l'usage du RDC. Ruelle verte en arrière... de la propriété.


*Informations techniques*

Améliorations/travaux réalisés par les propriétaires actuels dans le condo depuis 2017:

- Aménagement de l'entrée/vestibule.
- Création de la chambre des maitres.
- Réfection du mur du salon.
- Création terrasse extérieure avec bardage bois.
- Aménagement paysager de la cour arrière.

Améliorations/travaux réalisés sur la bâtisse:

- Travaux de pieutage (1997) avec confirmation de la stabilité des pieux (1999).
- Stabilisation de la poutre centrale (2006).
- Travaux de maçonnerie sur la fondation arrière (2017).
- Imperméabilisation extérieure de la fondation (Partie arrière) par une membrane Delta (2017).
- Pose drain Français le long de la fondation arrière avec trappe d'accès et bouche d'évacuation (2017).
- Isolation du vide sanitaire (sous le salon et la cuisine).
- Entretien régulier du toit.
- Travaux de maçonnerie (Linteaux et allèges) en 2021.

*Autre*

- Pas d'états financiers, ni de procès-verbaux.
- Bonne entente dans l'immeuble et copropriétaires sérieux.
- Le condo est actuellement loué pour 1684$ par mois avec une échéance de fin de bail au 30 Juin 2024.

*Emplacement*

- À deux pas: Épiceries, restaurants et tous les commerces de l'avenue du Mont-Royal.
- Rue calme avec environnement proche familial et tranquille.
- À 10 minutes à pied de la station de métro Mont-Royal.
- Situé à deux minutes à pied du parc Baldwin et à 10 min du parc Lafontaine avec leurs activités hivernales et estivales.
- Proche garderies, écoles primaires et secondaires.
- Walk score: 98