4527 Rue Drolet (#7)

Excellente opportunité! Ce condo spacieux avec mezzanine et stationnement offre un intérieur élégant avec des planchers en bois franc, une cuisine et deux salles de bains fraîchement rénovées. Au 3e étage: présentement aménagé avec une chambre fermée et une spacieuse aire de vie. Condo situé au 3e étage. Plafond de 17 pieds, ce dernier doté de deux puits de lumières. Mezzanine avec salle de bain complète pouvant faire office de 2e chambre ou bureau selon les besoins.De plus, en été, vous profiterez d'une magnifique terrasse. En somme, une ambiance lumineuse et aérée. Possibilité de fermer facilement une 3e chambre selon vos besoins

Le condo:
- À l'entrée: Magnifique espace à aire ouverte, on y remarque immédiatement les imposants plafonds de 17 pieds dotés de deux puits de lumière. L'effet WOW est au rendez-vous!!!

- Le salon: Un espace invitant avec une fenestration abondante orientée vers l'ouest qui amène une luminosité naturelle exceptionnelle.

- Balcon avant avec portes françaises

- La salle à manger: est bien située sous l'espace mezzanine avec un petit espace lunch supplémentaire à l'ilot de cuisine.

- Cuisine: rénovée et habilement redessinée en 2018 avec des comptoirs en quartz.

- Salles de bains: Les deux salles de bains (étage principal et mezzanine) ...ont été complètement refaites en 2014 par une designer.

- Chambre à coucher: comprenant deux garde-robes avec accès au balcon arrière.

- Mezzanine: présentement utilisée comme bureau, cet endroit pourrait et serait idéal pour y aménager une chambre des maîtres. Vous avez un accès à une salle de bain complète attenant à cet espace.

- Terrasse: Un espace invitant avec vue dégagée. Idéal pour les BBQ d'été ou simplement pour profiter des beaux jours.
- Stationnement: Un atout incontournable et une valeur sûre ajoutée.
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La Copropriété et l'immeuble-
8 unités qui bénéficient d'une très bonne gestion interne. - L'immeuble détenu en copropriété a été soigneusement entretenu au fil des ans
- Façade en Pierre
- Fond de prévoyance: 18,338.53$ en date de septembre 2023
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Le quartier:
* L'avenue du Mont-Royal regorge de boutiques, de galeries d'art, de bars et de restaurants. Il y a toujours quelque chose à faire ou à découvrir, que ce soit en été avec la rue piétonne qui s'étend sur plus de 2 km ou simplement pour la proximité des services à l'année.
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Liste des travaux effectués:
2009 : Installation d'une nouvelle rampe et balustrade pour la mezzanine créée par un artisan forgeron
2012 : Changement de briques sur le mur arrière à la hauteur des unités #7 et #8
2013 : Pose de scellant sur le béton des balcons arrière et avant des parties privatives
2014 : Rénovation des deux
2015 : Remplacement du toit
2016 : Changement des fenêtres thermos et reconditionnement des portes des balcons avant
2016 : Changement de l'échangeur de la douche suite à un bris
2017 : Remplacement de l'intercom
2017 : Pose de scellant sur le balcon d'entrée principale de la copropriété
2018 : Rénovation de la cuisine
2019 : Remplacement du chauffe-eau et des valves pour l'en
2022 : Vérification du drain de la terrasse
2022 : Solidification de la balustrade de la terrasse de l'unité #7 et calfeutrage
2023 : Débouchage du drain central de l'édifice, côté des unités aux chiffres impairs
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Le vendeur déclare que le foyer ne répond pas aux normes édictées par le Règlement concernant les appareils et les foyers permettant l'utilisation d'un combustible solide de la Ville de Montréal.