4900 Rue de Grand-Pré

Cette charmante et conviviale copropriété divise de trois chambres au coeur du plateau vous offre une belle cour ensoleillée à l'arrière, un magnifique alliage de modernité et de cachet d'époque par sa cuisine et sa salle de bain rénovées, ses mur de brique, plancher de lattes, boiseries et moulures d'origine. En plus de l'étage principal, vous y trouverez un sous-sol creusé sur presque tout sa longueur pour du rangement additionnel ou pour y faire un atelier. Son emplacement de choix à deux coins de rue du métro Laurier et à distance de marche de l'Avenue Mont-Royal, facilite tous les déplacements pour un mode de vie typique du plateau.

*** L'unité de condo ***
Un trésor caché: ce beau et lumineux rez-de-chaussée avec son espace de vie à aire ouverte est situé sur une rue tranquille à sens unique, bordée d'arbres matures. Cette unité vous offre trois chambres fermées dont la principale dispose d'une salle de bain rénovée adjacente avec son plancher chauffant. La cuisine est modernisée et inclue la salle à manger. Les deux chambres à l'avant ont été insonorisées avec installation de barres résiliantes et sonopan. L'appartement est contemporain tout en ayant conservé ses attributs du début du siècle tel que les planchers de bois, les portes les moulures, les boiseries en chên...e et les murs de brique. Wow! Magnifique petite cour à l'arrière accessible depuis la cuisine pour apprécier le café du matin sous les premiers rayons de soleil, ou les bbq entre amis ou en famille! Un petit coin de paradis calme dans un quartier très prisé de Montréal.


Informations techniques:

- Superficie habitable au premier niveau d'environ 85 m.c. (915 p.c.) répartie comme suit: 83,5 m2 (899 p.c.) au plan cadastral en plus d'une portion de partie commune (1,5 m.c. ou 16 p.c.) utilisée à la suite de la transformation de la pièce arrière.



- Superficie privative cadastrée additionnelle de 58,7 m2 (632 p.c.) au sous-sol, pour un total de 143,7 m2 (1 547 p.c.) sur les deux niveaux. Cette partie du sous-sol sert actuellement de rangement additionnel et est accessible de l'intérieur de l'unité.


*** L'immeuble ***
Bâtisse de trois (3) étages, compte trois (3) unités en copropriété divise. Cet immeuble à architecture typique du quartier a été bien entretenue par les copropriétaires au fil du temps . La liste des améliorations comporte entre autre:



- Mise à jour de l'aménagement paysager à l'avant et mise à niveau du sol à l'arrière avec installation de pavés côté cour
- Consolidation des semelles de fondation et d'une colonne de pierre, installation d'un pare-vapeur au sous-sol

- Réfection mur de brique arrière et latérale 2007
- Balcons avant 2012
- Toiture changée en 2018, garantie 10 ans
- Changement des fenêtres en façade en 2020
- Réfection escalier en fer forgé arrière 2022

*** La copropriété ***
Syndicat de copropriété immatriculé et gestion interne entre les trois copropriétaires (pas de procès-verbal, pas de fonds de prévoyance, ni d'états financiers, ni fonds d'auto-assurance). Les copropriétaires ont renoncé à leur droit de préemption.


*** Le quartier ***
Secteur très recherché du Plateau Mont-Royal à 3 minutes à pieds de la station de métro Laurier. La copropriété se trouve ni plus ni moins à une rue de la rue St-Denis une artère semi-commerciale prisée des gens du quartier. Épiceries, boutiques, fruiterie, théâtre du Rideau, plusieurs parcs avec des aires de jeux pour enfants, piscine et/ou pataugeoire, pistes cyclable 4 saisons, stations de vélos BIXI, restaurants, Autobus 27 et plus sont facilement accessibles à pieds.

BIKE SCORE: 100 WALK SCORE: 99