Superbe appartement au coeur du Plateau situé au dernier étage avec une grande terrasse privative. Baigné de lumière et rénové ces dernières années, il offre deux chambres de belles dimensions, un espace de vie à aire ouverte chaleureux et convivial, un grand balcon avant et un stationnement. Le tout à moins de 100 mètres de l'Avenue du Mont-Royal, à deux pas du Parc Lafontaine et 10 minutes à pied de la station de métro... Luminosité et charme sont au RDV. Localisation d'exception et stratégique. **TRÈS RARE**

*L'appartement*

Nous entrons dans le condo au deuxième étage et, par un escalier intérieur, nous accédons à l'espace de vie principal à aire ouverte avec le salon, la salle à manger et la cuisine. Celle-ci offre de nombreux rangements et plans de travail. Cette partie du condo est baignée de lumière grâce à sa large fenestration et son exposition. Nous accédons, de la cuisine, à une intime terrasse avec vue dégagée et surplombant le stationnement. Deux rangements se trouvent sur cette terrasse.

Sur la partie avant du condo se trouvent la très grande chambre des maitres (avec son grand rangement) par laquelle on accède à un large balcon (25... pieds) ainsi qu'une deuxième chambre de bonne dimension. Pour finir nous avons une SDB (avec espace laveuse/sécheuse) rénovée en 2014.

*Rénovations et travaux*

- Pieutage et renforcement structurel par les firmes Héneault Gosselin (2006) et Bisson (2018).
- Réfection complète de la toiture (2017).
- Rénovation complète de la terrasse (2019).
- Excavation extérieure et remplacement du drain principal (2024).
- Escalier avant sera remplacé fin Août/début septembre 2024 (budgété et payé par le vendeur à sa quote part).
- SDB rénovée en 2014 par l'ancien propriétaire.
- Rénovation complète de la cuisine (2016) et ouverture porte patio (Entre cuisine et terrasse).
- Changement portes et fenêtres (2021).
- Rénovation terrasse (2021).
- Peintures terrasse et façade (2022).

*La copropriété indivise*

- Renonciation au droit de préemption de la part des autres indivisaires.
- Bonne entente dans l'immeuble, copropriétaires sympathiques et sérieux.
- Taxes municipales: 10262 $ x 33% = 3387$
- Taxes scolaires: 1324$ x 33% = 437$
- Mise de fonds de 20% minimum.
- Le financement devra être obtenu auprès de la Caisse Desjardins du Plateau (Frédéric Narezo: 438 394 5844).
- Pas de procès-verbaux.

*Emplacement*

- À 10 min à pied de la station de métro Mont-Royal (ligne orange) + arrêts de bus 97 et 11.
- Non loin des grands parcs : Lafontaine (au Sud) et Laurier (au Nord), mais aussi Parc-Compagnons-de-Saint-Laurent et Baldwin.
- Épiceries, pharmacies, restaurants, gym, bars et tous les commerces à 100 mètres.
- Garderies, école primaires, secondaires (Lanaudière, Bruchési, Jeanne-Mance).
- 15 minutes de marche de l'Hôpital Notre-Dame en traversant le parc.
- Accès facile au Pont-Jacques Cartier par l'avenue Papineau.