À deux pas du parc Lafontaine, ce splendide rez-de-chaussée de 3 chambres combine charme et modernité. Avec ses plafonds de 9 pieds, son espace clé en main et ses finitions soignées, il offre un confort absolu. Vous y trouverez une foule de commodités: « walk-in », thermopompe, planchers chauffants, aspirateur central et plus... En bonus, un sous-sol partiellement aménagé (6'9'' d'hauteur), récemment rénové, isolé et insonorisé; parfait pour un bureau et une salle familiale en plus de pouvoir bénéficier d'un vaste rangement. À l'extérieur, une cour arrière intime, à usage exclusif, vous attend!

L'unité:
*Rez-de-chaussée*
- Hall d'entrée avec plancher chauffant, les portes françaises intérieures ont été restaurées pour conserver un maximum de cachet.
- Chambre des maîtres avec walk-in
- Salle de bain avec installation laveuse-sécheuse, bain-douche et planchers chauffant pour le confort et le réconfort des pieds.
- Cuisine moderne, comptoir en quartz, îlot central, électroménagers inclus
- Coin café/bar pour du rangement supplémentaire
- Salle à manger avec banquette
- Salon attenant à la salle à manger

Autres informations: installation d'aspirateur central, thermopompe, planchers chauffant, fenêtres avec stores-volets, planchers d...e bois franc, plafonds de 9 pieds d'hauteur et plus encore.

*Sous-Sol*
- Salle familiale, un espace généreux et versatile.
- Tout le câblage est déjà prévu pour installer une télé murale, branchement internet et plus
- Insonorisation de qualité
- Isolation de qualité
- 6'9'' d'hauteur de plafond (hauteur variable)

*Extérieur*
- Balcon avant
- Cour arrière en pavé-unis
- Rangement intégré sous le balcon arrière
- Il n'y a présentement pas de stationnement dans la cour. Si l'acheteur désire en aménager un, il devra en vérifier la possibilité auprès des autorités compétentes.

*Le quartier*
- Idéalement situé, à quelques pas du parc Lafontaine, d'écoles primaires renommées: St-Joseph, Élan et autres. Garderies, épicerie Métro
- Stationnement facile sur la rue avec vignette.
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NOTES GÉNÉRALES:
Superficie exacte à être confirmée par l'arpenteur géomètre
Total estimé: 1270 pieds carrés
Au RDC: 995 pieds carrés
*relevé sur le dernier certificat de localisation disponible en 2014
Sous-sol: environ 275 pieds carrés.
* calculé de façon non officielle
*Le sous-sol est en partie (2/3) un espace commun à usage restreint, (voir déclaration de copropriété page 6 pour plus de détails)

Le nouveau Certificat de localisation confirmera la superficie exacte (les mesures sont prévues le 14 février 2025).
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Les visites débuteront:
samedi: 12h00 @ 14h00 (sur rendez-vous)
dimanche: 14h00 @ 16h00 (VISITE LIBRE)
lundi: 15h00 @ 17h00 (VISITE LIBRE)
mardi: 17:00 @ 19h00 (Sur rendez-vous)

À la demande du vendeur, les offres, s'il y a lieu, seront présentées par le courtier inscripteur à compter du mercredi 19 février 15h00 et devront être ouvertes pour minimum 24h.