4252 Rue Berri

Cette charmante copropriété nichée au coeur du Plateau Mont-Royal représente parfaitement l'essence authentique du quartier. Comprenant trois chambres ainsi qu'une chambre intérieure polyvalente, cette propriété offre un potentiel considérable et une grande flexibilité pour s'adapter à divers besoins. Idéalement située à seulement deux minutes à pied de la station de métro Mont-Royal et bénéficiant de l'accès exclusif au toit pour en faire terrasse sur le toit, elle représente une opportunité à ne pas manquer pour les acheteurs désireux de personnaliser leur chez-soi en fonction de leurs préférences.

CE QU'IL FAUT SAVOIR :

* Exclusivité du toit pour y aménager une terrasse sur le toit (Sous réserve de la réglementation)

* Améliorations/rénovations à prévoir

* Veuillez noter que le 1er étage est également en vente (MLS 15695632) et que l'immeuble fait aussi l'objet d'une mise en marché en duplex (MLS 17229605)

* Le montant des taxes municipales et de la taxe scolaire est approximatif à partir d'une quote-part approximative de 45%, à vérifier selon l'ébauche de la convention d'indivision.

* La mise en place d'une copropriété indivise ainsi que l'ébauche de la convention d'indivision sont en cours.

* La quote-part est approximative e...t sera confirmée par le notaire chargé de l'indivision (Ahmad-Mike Ibrahim - Ettic Notaires)

Élégance et caractère :
Les boiseries et les murs de briques ajoutent une touche d'élégance et de caractère à l'intérieur du duplex, créant une ambiance chaleureuse et unique dans chaque pièce.

Emplacement convoité :
Situé à moins de 2 minutes à pied du métro Mont-Royal, ce duplex bénéficie d'un accès facile aux meilleurs restaurants, boutiques, parcs et services du coin, offrant un mode de vie pratique et animé.

Localisation idéale :
La localisation de ce quartier est idéale pour les amoureux de la marche et du vélo, comme en témoigne son score de Walk-score et Bike score de 100.

Environnement paisible et familial :
Malgré sa proximité avec les commodités urbaines, cet environnement résidentiel offre tranquillité et convivialité, idéal pour les familles ou ceux qui recherchent une ambiance paisible à proximité de l'action.

Transport :
La station de métro Mont Royal, située à seulement 3 minutes de marche, est desservie par la ligne orange. De plus, vous aurez accès à plusieurs lignes de bus à proximité. La ligne 30 et la ligne 361 sont accessibles en une minute de marche depuis l'intersection de Saint-Denis et Marie-Anne, tandis que la ligne 97 et la ligne 711 sont à seulement 3 minutes de marche de l'intersection de Berri et du Mont-Royal.

Parcs :
Le quartier offre plusieurs parcs à proximité. Le parc Bolduc est le plus proche, accessible en quelques minutes de marche. De plus, le célèbre parc de La Fontaine est également à proximité.