Incroyable appartement de plus de 1400 pc au coeur du Petit-Laurier. Baigné de lumière, hauts plafonds, il offre deux chambres et un bureau + un espace de vie à aire ouverte chaleureux et très vaste, le tout proche du parc et à moins de 15 minutes à pied de la station de métro. Luminosité, convivialité et terrasse de près de 500 pc orientée Sud. Localisation d'exception et stratégique. **TRÈS RARE**

*L'appartement*

Après avoir monté un escalier intérieur, nous retrouvons l'entrée de l'appartement avec un large vestibule et ses rangements. Sur notre gauche, une première chambre de belles dimensions avec ses portes françaises. Face à nous l'espace bureau ou chambre d'enfant et sa verrière de belles finitions.

Nous continuons et, toujours sur le côté gauche, la chambre principale et son walk-in nous attendent.

Par la suite, la très belle salle de bain et en poursuivant par le corridor....Le clou du spectacle :

Aire de vie de 22 x 30p, comprenant une cuisine en bois clair sur podium, ilot surdimensionné, plafonds très hauts, foyer au ga...z et mur totalement vitré côté sud avec 3 larges portes patio menant à une terrasse tout aussi impressionnante (environ 500 pc).

Cette aire de vie est si spacieuse qu'une 4ème chambre pourrait être crée.


*La copropriété*

- Petite copropriété bien gérée et proactive de 3 unités, dont une unité commerciale au RDC.
- Paiement des frais de copropriété au trimestre.


*Informations techniques*

- Rénovation de la salle de bain en 2020.
- Construction de la troisième petite chambre ou espace bureau en avant avec la verrière sur mesure en 2021.
- Installation du foyer au gaz Marquis Vantage 3 faces, mat anthracite, avec ventilation et télécommande.
- Réfection de la terrasse, de la toiture en dessous (membrane élastomère blanche Soprema - garantie 10ans) et construction d'une pergola en 2023.
- Les deux autres toitures aux niveaux supérieurs ont aussi été refaites en membrane (2022).


*Emplacement*

- Vie de quartier incomparable.
- À deux pas: Épiceries, restaurants et tous les commerces de l'avenue Laurier.
- Environnement proche familial et tranquille.
- Station de métro Laurier à 13 minutes de marche.
- Activités hivernales et estivales.
- Non loin également de l'Avenue Mont-Royal, de Masson, et Papineau pour aller vers la Rive Sud ou le Nord.
- Proche garderies, écoles primaires et secondaires.
- Walk score: 98. Biker's score : 100.