Superbe et lumineux condo au dernier étage d'un charmant immeuble du Plateau, dans un secteur calme et convoité, tout proche du Parc Lafontaine et de la si animée Avenue Mont-Royal. Près de 1300 pc alliant charme de l'ancien (mur de briques d'origine) et confort moderne. Belle hauteur de plafond. Cuisine-salle à manger-salon en aire ouverte, 4 chambres, 2 puits de lumière, Grand balcon ensoleillé à l'avant avec vue sur le Mont-Royal, grand balcon et galerie à l'arrière, belle cour partagée, exclusivité du toit pour y construire une terrasse, plancher chauffant dans la cuisine. Excellent emplacement proche des écoles, services et commerces.

À la demande des vendeurs:
-les visites commenceront le samedi 8 février 2025;
-les vendeurs s'engagent à ne répondre à aucune promesse d'achat reçue avant le 11 février 2025 à 17h00;
-toute promesse d'achat devra être transmise au courtiers immobilier des vendeurs, accompagnée de la déclaration du vendeur signée par l'acheteur, ainsi qu'une pré-approbation hypothécaire valide et/ou une preuve de disponibilité de fonds.

**** Excellent emplacement, au calme, mais à deux pas de l'animation du Plateau. À 4 minutes à pieds de l'avenue Mont-Royal et de ses nombreux commerces, services, épiceries, cafés et restaurants.

**** Un paradis pour les pi...étons et les cyclistes. WALK SCORE : 98 sur 100!
Métro Mont Royal à 9 minutes de marche, métro Sherbrooke et Laurier à 11 minutes. Arrêts de bus à proximité pour les lignes 11, 14, 29, 97 et 368.

**** Écoles primaires et secondaires à quelques minutes de marche. Notamment l'école Lanaudière (5 minutes), l'école Louis-Hippolyte-Lafontaine (6 minutes), l'école du Plateau (10 minutes), l'école Arc-en-ciel (11 minutes).

**** Droit exclusif pour construire une grande terrasse sur le toit. L'escalier pour y accéder a déjà été prolongé.

**** Condo très lumineux grâce à sa généreuse fenestration et aux 2 puits de lumière.

**** La cour-jardin est partagée entre les co-propriétaires. On y trouve une grande remise partagée également. Très pratique pour y stationner les vélos. On peut aussi accéder à la cour par la charmante rue Poitevin, une RUE VERTE qui est déneigée par les services municipaux. La Ville arrose aussi les nombreuses plantations.

**** Ce spacieux condo de 1300pc comporte 4 chambres (dont 2 en enfilade dans une pièce double). Présentement une des chambres est utilisée en bureau.

**** La superficie habitable est de 1 222 pieds carrés (3ème étage) plus 71 pieds carrés (entrée au 2ème étage et l'escalier) pour un total de 1 293 pieds carrés.