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Présentation

Cette propriété d'exception, idéalement située au coeur de Trois-Rivières, constitue une opportunité rare pour les investisseurs ou les entrepreneurs aspirant à implanter leur activité dans un emplacement stratégique et privilégié. L'immeuble comprend plusieurs espaces de stationnement extérieurs pouvant générer des revenus supplémentaires, en plus d'un garage avec entrée intérieure, deux locaux commerciaux, dont un disponible maintenant, et 4 logements actuellement loués. Saisissez cette occasion unique pour garantir le succès de votre prochain investissement.

Addenda



**Caractéristiques:**
-Située à proximité de la Rue Des Forges.

-Centre-ville de Trois-Rivières.

-Autoroute 40 vers Montréal et Québec.

-Fleuve Saint-Laurent.

L'immeuble se compose de deux parties distinctes mais complémentaires.

Au rez-de-chaussée, l'espace est judicieusement divisé en 2 locaux commerciaux.

**L'unité vacante offre également un garage intérieur de *1 700 pc* se composant d'une entrée intérieure et extérieure.

Ces espaces offrent une visibilité et un accès direct à une clientèle diversifiée grâce à leur emplacement stratégique.

Au deuxième étage, l'immeuble révèle une autre facette avec 4 logements ...


Voir la suite ...
Bâtiment et intérieur
Année de construction
1943
Nb étages
2
Mode de chauffage
Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Gaz naturel
Sous-sol
6 pieds et plus, Non aménagé
Fenêtres
Aluminium, PVC
Toiture
Membrane élastomère
Terrain et extérieur
Fondation
 Béton coulé
Revêtements
 Canexel, bloc de béton, Brique
Garage
 Attaché, Chauffé, Double largeur ou plus
Allée
 Asphalte
Stationnement (total)
 Extérieur (40), Au garage (2)
Approvisionnement en eau
 Municipalité
Système d'égoûts
 Municipal
Topographie
 Plat
Proximité
 Centre-ville., Autoroute/Voie rapide, Cegep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
Services disponibles
 Espace de stationnement pour visiteur
Dimensions
Largeur du bâtiment
13,27 m
Profondeur du terrain
35,13 m
Profondeur du bâtiment
9,51 m
Superficie du terrain
1369,2 m²
Façade du terrain
40,61 m
Espaces à revenus
Type NB. Vacante(s) / Totale(s)
Autre 10 / 15
Revenu annuel potentiel : 73 105 $
Exclusions
effets personnels des locataires
Taxes et coûts
Taxes municipales (2025)
11 252 $
Taxes scolaires (2024)
318 $
Total
11 570 $
Frais mensuels
Assurances
370 $
Coût d'énergie
490 $
Déneigement / pelouse
229 $
Total
1089 $
Évaluations (2024)
Bâtiment
390 400 $
Terrain
146 800 $
Total
537 200 $
Caractéristiques additionnelles
Occupation
30 jours
Zonage
Commercial, Résidentiel
Notes personnelles
Mes lieux
Vous n'avez aucun lieu
CETTE PROPRIÉTÉ M'INTÉRESSE
Dany Diamond
Dany Diamond Courtier immobilier résidentiel et commercial agréé DA

Via Capitale Expertise

Agence immobilière

819 247-4777

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Description
Présentation

Cette propriété d'exception, idéalement située au coeur de Trois-Rivières, constitue une opportunité rare pour les investisseurs ou les entrepreneurs aspirant à implanter leur activité dans un emplacement stratégique et privilégié. L'immeuble comprend plusieurs espaces de stationnement extérieurs pouvant générer des revenus supplémentaires, en plus d'un garage avec entrée intérieure, deux locaux commerciaux, dont un disponible maintenant, et 4 logements actuellement loués. Saisissez cette occasion unique pour garantir le succès de votre prochain investissement.

Addenda



**Caractéristiques:**
-Située à proximité de la Rue Des Forges.

-Centre-ville de Trois-Rivières.

-Autoroute 40 vers Montréal et Québec.

-Fleuve Saint-Laurent.

L'immeuble se compose de deux parties distinctes mais complémentaires.

Au rez-de-chaussée, l'espace est judicieusement divisé en 2 locaux commerciaux.

**L'unité vacante offre également un garage intérieur de *1 700 pc* se composant d'une entrée intérieure et extérieure.

Ces espaces offrent une visibilité et un accès direct à une clientèle diversifiée grâce à leur emplacement stratégique.

Au deuxième étage, l'immeuble révèle une autre facette avec 4 logements ...


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Caractéristiques
Bâtiment et intérieur
Année de construction
1943
Nb étages
2
Mode de chauffage
Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Gaz naturel
Sous-sol
6 pieds et plus, Non aménagé
Fenêtres
Aluminium, PVC
Toiture
Membrane élastomère
Terrain et extérieur
Fondation
 Béton coulé
Revêtements
 Canexel, bloc de béton, Brique
Garage
 Attaché, Chauffé, Double largeur ou plus
Allée
 Asphalte
Stationnement (total)
 Extérieur (40), Au garage (2)
Approvisionnement en eau
 Municipalité
Système d'égoûts
 Municipal
Topographie
 Plat
Proximité
 Centre-ville., Autoroute/Voie rapide, Cegep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
Services disponibles
 Espace de stationnement pour visiteur
Dimensions
Largeur du bâtiment
13,27 m
Profondeur du terrain
35,13 m
Profondeur du bâtiment
9,51 m
Superficie du terrain
1369,2 m²
Façade du terrain
40,61 m
Espaces à revenus
Type NB. Vacante(s) / Totale(s)
Autre 10 / 15
Revenu annuel potentiel : 73 105 $
Exclusions
effets personnels des locataires
Taxes et coûts
Taxes et coûts
Taxes municipales (2025)
11 252 $
Taxes scolaires (2024)
318 $
Total
11 570 $
Frais mensuels
Assurances
370 $
Coût d'énergie
490 $
Déneigement / pelouse
229 $
Total
1089 $
Évaluations
Évaluations (2024)
Bâtiment
390 400 $
Terrain
146 800 $
Total
537 200 $
Avis et autres
Caractéristiques additionnelles
Occupation
30 jours
Zonage
Commercial, Résidentiel
Mes notes
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