2425 Rue du Toucan

Champfleury- Vaste carré de maison offrant plusieurs possibilités. Intérieur repeint avec goût, plafond 9' RDC et habillage des fenêtres actuels. Un total de 5 chambres dont 4 à l'étage ainsi que 3 salles de bain complètes. CCP avec walk-in aménagé et SDB attenante. Cuisine réaménagée dernièrement: armoires de bois,back splash,luminaires tendances,comptoir en quartz,vaste îlot central annexé à un coin repas via une table sur mesure. Thermopompe centrale et planchers de lattes de bois sur 3 étages! Sous-sol parfait pour recevoir avec salle familiale/ jeux/ bureau/ foyer au bois. Cours intime grâce haie mature. Balcon couvert, coin spa, gazebo.

Aucun voisin en façade

Pour un plus grand confort: les deux salles de bain de l'étage possèdent des planchers chauffants.

Foyer au gaz au salon et au bois au sous-sol.

Coin boudoir à air ouverte à l'étage et la pièce au-dessus du garage peut avoir plusieurs fonctions selon vos besoins.

Excellente école primaire à distance de marche : l'Envolée.

Parcs à proximité : Parc Champfleury (baseball, soccer, volleyball de plage, jeux d'eau, 3 patinoires en hiver) Parc du Bois de l'Équerre (pistes de randonnées)

Balcon de béton / couvert en façade et à l'arrière hyper pratique pour un espace d'ombre ou profiter de la saison estivale même en cas... de pluie.

Entrée disponible par la cours arrière afin d'entreposer/stationner un trailer, tente roulotte, bateau ou autre.

Système d'irrigation

Garage 1 ½ avec espace rangement en mezzanine.

***Possibilité d'inclure/ vendre table de la salle à manger (96''X39'') et les 8 chaises. Acheté il y a 4 ans d'un magasin de prestige (Restoration Hardware)

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**Liste de tous les inclus**
Luminaires, rideaux, stores, pôles, système d'alarme et irrigation, cabanon, spa (Vendu tel quel
sans garantie de fonctionnement , il a 15 ans), 2 ouvres porte de garage électrique, balayeuse
centrale avec accessoires, thermopompe centrale, foyers et cheminés vendu tel quel, 2 tabourets
noir de la cuisine, gazebo, table de billard et de ping pong, machine à boule (pin ball),
extension sur mesure table en bois recouvert ipoxy dans le coin repas, rangement walk in CCP, armoires/établi du garage

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Ccv55264 Vendeur instrumente courtier d'aviser tout promettant acheteur qu'une qualification hypothécaire de moins de 3 mois sera requise avec toute offre d'achat et un délai de 48h svp. Acheteur désignera un notaire qui pourra faire la signature électronique pour l'acte de vente - donc à distance