L/L Projet résidentiel luxueux de style contemporain construit par Groupe Quorum et Groupe Marsan, vue sur le prestigieux Golf Laval et la rivière des Mille-Iles. Unité de coin orienté S-O, plafonds 9 à 10 pi., fenestration pleine hauteur, superbe cuisine, 2 chambres à coucher, foyer au gaz naturel, balcon/terrasse orienté soleil avec vue sur le golf et sur l'eau, 2 stationnements/garage, 1 rangement. Partie commune: superbe Lounge, piscine intérieure, gym.,etc... VOIR ADDENDA +++

Bienvenue au 1100 Les Érables, #301 dans le prestigieux secteur Laval-sur-le-Lac


Emplacement convoité, baignée de lumière naturelle parfaitement intégré à la nature environnante, Architecture raffinée aux lignes élégante et Design d'exception de style contemporain:


. Ensemble résidentiel Luxueux vue rivière ou golf ou les 2


. À 2 pas du célèbre golf ancestral Le Club Laval-sur-le-Lac


. Au confluent du Lac deux montagnes & rivière des Mille-Îles


. Construction de qualité supérieure (structure en béton armé)


. Hall d'entrée grandiose épuré


. Système électronique hyper sécuritaire de contrôle des accès


. Paisible ...jardin privé aménagé


. Espaces de stationnement extérieurs pour visiteurs (15)


. AIRES communes exceptionnelles:

. Piscine intérieure à débordement chauffée


. Salle d'exercice équipements haute performance


. Lounge avec vaste terrasse aménagée


. Atelier d'art privé aux fenêtres majestueuses vue sur la nature




. Localisation:


Accès rapide au coeur de la Métropole, transports en commun,
près de l'autoroute 13, 440 & 640, près des commerces
des restaurants...piste cyclable, et +++++


Voici ce que vous offre le condo #301:
. Unité de coin orienté Sud-Ouest très lumineux avec vue sur
le golf et une partie vue sur la rivière des Mille-Îles


. Vaste balcon garde-corps en verre , tuiles de béton
orienté côté Sud

. Plafonds 9 à 10 pieds
. 2 stationnements intérieures garage (possibilité d'installation borne électrique)


. 1 espace rangement au garage


. Foyer gaz naturel


. Comptoirs salle lavage, cuisine & dosseret Quartz


. Revêtement de planchers bois d'ingénérie


. Fenestration pleine hauteur dans chaque pièce


. Beaucoup de rangements


AVIS Cotisation 2022- 2023:


Les Frais communs sont évalués environ à 0.60$ au prorata ou quote-part de superficie pour chaque unité, ceci incluant frais mécaniques: chauffage & climatisation centrale à air pulsé au gaz naturel fourni par ENERGIR (Présentement les frais pour l'unité sont au coût de 966.86$/mois)


Les frais d'électricité HYDRO sont estimés à 440$ annuellement taxes incluses en date de juin 2022.


Coût pour Taxes municipales présentement 4887.37$ par contre il y a une note au rôle de taxation disant (dossier en cours de traitement au service de taxation) ce montant sera sûrement ajusté...l'acheteur devra en faire la vérification.


Système d'évacuation des eaux usées:
Bien que le service d'égout soit reliés à la ville, l'immeuble
a été conçu avec une station de pompage.

Il est de la responsabilité de l'acheteur de faire les vérifications nécessaires concernant les documents: états financiers, bilan, budget, règlements...etc., documents sont disponible pour consultation à la demande.


Plusieurs projets sont en cours ou à l'étude...donc pourrait occasionner des cotisations spéciales.