Située dans un secteur prisé de Sherbrooke, près de l'Université et de l'autoroute, cette propriété offre un rez-de-chaussée lumineux à aire ouverte avec cuisine, salle à manger et salon accueillant, ainsi que 3 chambres et une salle de bain complète rénovée avec plancher chauffant. Le sous-sol aménagé propose 4 chambres locatives, une cuisine commune fonctionnelle et une seconde salle de bain. Ce modèle d'occupation permet de générer un revenu annuel de 14 490$ minimum. Le tout situé sur un terrain de 6 600pi², bordé de haies matures, offrant tranquillité et intimité. Parfaite pour propriétaire-occupant ou investisseur! Voir ADDENDA.

Située à proximité de l'Université de Sherbrooke et de l'autoroute, cette propriété combine luminosité, fonctionnalité et rentabilité. Elle offre une disposition idéale autant pour un propriétaire-occupant que pour un investisseur souhaitant maximiser son revenu locatif.

Le rez-de-chaussée à aire ouverte bénéficie d'une excellente luminosité naturelle et comprend 3 chambres spacieuses ainsi qu'une salle de bain complète entièrement rénovée en 2022, incluant un plancher chauffant pour un confort accru. L'espace principal est invitant et bien entretenu.

Le sous-sol entièrement aménagé et disposant d'une entrée indépendante est un atout majeur... avec ses 4 chambres locatives, une cuisine commune fonctionnelle, une seconde salle de bain complète, ainsi qu'un accès facile aux commodités. Le modèle actuel permet à la propriétaire de générer un revenu annuel brut de 14 490$, avec 4 baux jusqu'au 30 avril 2026 :

3 baux couvrant la période du 1er août 2025 au 30 avril 2026

1 bail couvrant la période du 1er mai 2025 au 30 avril 2026

La propriétaire a en sa possession un permis municipal pour la location de chambres, un atout rare et précieux dans ce secteur.

Le terrain de 6 600pi², bordé de haies matures, offre une intimité exceptionnelle et un espace extérieur paisible, parfait pour profiter des saisons en toute tranquillité.

Rénovations notables :

Revêtement extérieur refait sur trois faces en 2017 incluant l'isolation.

Salle de bain du rez-de-chaussée rénovée en 2022 avec ajout d'un plancher chauffant.

Le zonage et la configuration permettent également d'envisager, sous réserve des démarches appropriées auprès de la ville, la conversion en duplex, ce qui représente un potentiel intéressant à moyen terme. Le sous-sol pourrait également être préservé comme usage personnel selon les besoins de l'acheteur.

À quelques minutes des commerces, des services, du réseau de transport en commun et de l'Université, cette propriété représente une occasion stratégique et flexible, dans un secteur en demande.

La présente vente est faite avec la garantie légale de qualité et du droit de propriété.