{"id":7557,"date":"2012-10-03T09:10:09","date_gmt":"2012-10-03T13:10:09","guid":{"rendered":"http:\/\/www.viacapitalevendu.com\/blogue\/?p=7557"},"modified":"2012-10-03T09:10:09","modified_gmt":"2012-10-03T13:10:09","slug":"lachat-dune-premiere-maison-en-8-etapes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.viacapitalevendu.com\/blogue\/fr\/lachat-dune-premiere-maison-en-8-etapes\/","title":{"rendered":"L\u2019achat d\u2019une premi\u00e8re maison en 8 \u00e9tapes"},"content":{"rendered":"
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Source : iStockphoto LP<\/figcaption><\/figure>\n

L\u2019achat d\u2019une premi\u00e8re maison n\u00e9cessite de la r\u00e9flexion et, surtout, de la planification. Mettez toutes les chances de votre c\u00f4t\u00e9 pour bien r\u00e9ussir votre projet.<\/p>\n

1. \u00c9valuez votre capacit\u00e9 d’emprunt<\/a><\/p>\n

Mieux vaut savoir avant de d\u00e9buter votre recherche combien vous pouvez emprunter. Cela vous \u00e9vitera des d\u00e9ceptions et vous aidera \u00e0 respecter votre budget.<\/p>\n

En effectuant votre bilan financier, votre conseiller de la Banque Nationale pourra vous aider \u00e0 \u00e9valuer votre capacit\u00e9 d\u2019emprunt.<\/p>\n

2. D\u00e9terminez votre mise de fonds<\/a><\/p>\n

D\u00e9terminer le montant de votre mise de fonds constitue certainement l’une des \u00e9tapes importantes lors de l’achat de votre propri\u00e9t\u00e9. En effet, cet exercice vous permet d’\u00e9valuer les sommes \u00e0 accumuler pour concr\u00e9tiser votre projet.<\/p>\n

Le tableau suivant vous donne une id\u00e9e du montant de la mise de fonds selon la valeur de la maison :<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n
Valeur de la maison<\/strong><\/td>\nMise de fonds de 5\u00a0%<\/strong><\/td>\nMise de fonds de 20\u00a0%<\/strong><\/td>\nMise de fonds de 25\u00a0%<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
100 000 $<\/td>\n5 000 $<\/td>\n20 000 $<\/td>\n25 000 $<\/td>\n<\/tr>\n
150 000 $<\/td>\n7 500 $<\/td>\n30 000 $<\/td>\n37 500 $<\/td>\n<\/tr>\n
200 000 $<\/td>\n10 000 $<\/td>\n40 000 $<\/td>\n50 000 $<\/td>\n<\/tr>\n
250 000 $<\/td>\n12 500 $<\/td>\n50 000 $<\/td>\n62 500 $<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

<\/strong><\/p>\n

<\/strong><\/p>\n

<\/strong> <\/strong><\/p>\n

L’acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 avec une mise de fonds de 5\u00a0% seulement<\/strong><\/p>\n

Saviez-vous qu’il vous est possible de b\u00e9n\u00e9ficier d’un pr\u00eat hypoth\u00e9caire en effectuant une mise de fonds \u00e9quivalant \u00e0 5\u00a0% du prix d’achat gr\u00e2ce \u00e0 un pr\u00eat assur\u00e9[1]<\/a> par la Soci\u00e9t\u00e9 canadienne d’hypoth\u00e8ques et de logement<\/a> (SCHL) ou par Genworth?<\/p>\n

Par contre, si vous \u00eates en mesure de verser une mise de fonds de 20 % ou plus de la valeur de la propri\u00e9t\u00e9 convoit\u00e9e, vous devenez automatiquement admissible \u00e0 un pr\u00eat conventionnel (non-assur\u00e9). Vous \u00e9vitez ainsi les frais reli\u00e9s \u00e0 l’assurance-pr\u00eat hypoth\u00e9caire[2]<\/a>. <\/a><\/p>\n

3. Pr\u00e9voyez les co\u00fbts additionnels<\/a><\/p>\n

Malheureusement, l\u2019achat d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 n\u2019implique pas seulement les versements hypoth\u00e9caires! Mieux vaut pr\u00e9voir d\u2019avance les autres frais.<\/p>\n

Et comme ces frais peuvent avoir un effet sur la somme que vous pr\u00e9voyez consacrer \u00e0 votre mise de fonds, il est important d\u2019en tenir compte dans votre d\u00e9marche d\u2019achat. Les frais suivants en sont des exemples\u00a0:<\/p>\n\n\n\n\n\n
\n
    \n
  • Frais d\u2019\u00e9valuation<\/li>\n
  • Droit de mutation<\/li>\n
  • Taxes scolaires<\/li>\n
  • Frais d\u2019inspection<\/li>\n
  • Taxes municipales<\/li>\n
  • Frais de d\u00e9m\u00e9nagement<\/li>\n
  • Assurance habitation<\/li>\n
  • Frais juridiques<\/li>\n<\/ul>\n<\/td>\n
<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Il est conservateur de pr\u00e9voir une minimum de 5\u00a0000\u00a0$ pour l\u2019ensemble de ces frais. Il serait aussi pertinent d\u2019envisager un budget de quincaillerie. M\u00eame les propri\u00e9t\u00e9s les plus cl\u00e9s en main n\u00e9cessitent g\u00e9n\u00e9ralement quelques visites chez son quincailler pr\u00e9f\u00e9r\u00e9, ne serait-ce que pour des \u00e9l\u00e9ments de d\u00e9coration, de la peinture ou des retouches mineures \u00e0 effectuer! <\/a><\/p>\n

4. Demandez un pr\u00eat pr\u00e9autoris\u00e9<\/a><\/p>\n

Demandez un pr\u00eat pr\u00e9autoris\u00e9[3]<\/a> et magasinez votre maison en toute qui\u00e9tude.<\/p>\n