La F\u00e9d\u00e9ration des chambres immobili\u00e8res du Qu\u00e9bec (FCIQ) confirme ce que tout le monde pressentait: le march\u00e9 immobilier r\u00e9sidentiel va ralentir au cours des prochains mois. Le ralentissement sera l\u00e9ger, sans rupture fracassante.<\/p>\n
Le nombre de ventes \u00e0 l\u2019\u00e9chelle provinciale diminuera de 7%, estime la FCIQ. La cause principale? Le resserrement de l\u2019acc\u00e8s au financement hypoth\u00e9caire en cours depuis octobre dernier.<\/p>\n
Paul\u00a0Cardinal, directeur – analyse du march\u00e9, explique: <\/p>\n
\u00abLes nouvelles r\u00e8gles hypoth\u00e9caires annonc\u00e9es par le ministre f\u00e9d\u00e9ral des Finances cet automne, dont l’instauration d’un test de simulation de crise des taux d’int\u00e9r\u00eat pour les pr\u00eats hypoth\u00e9caires \u00e0 faible ratio pr\u00eat-valeur [mise de fonds inf\u00e9rieure \u00e0 20\u00a0%], auront un impact direct sur le nombre de premiers acheteurs au Qu\u00e9bec. Plusieurs acheteurs potentiels seront disqualifi\u00e9s, ce qui entra\u00eenera un repli des ventes.\u00a0\u00bb<\/p>\n
Selon la FCIQ, le ralentissement du march\u00e9 aurait pu \u00eatre pire si l\u2019emploi n\u2019avait pas donn\u00e9 autant de signes positifs ces derniers temps. L\u2019organisme rappelle que 53\u00a0000\u00a0emplois \u00e0 temps plein ont \u00e9t\u00e9 cr\u00e9\u00e9s au Qu\u00e9bec l\u2019an dernier, surtout chez les 25-44\u00a0ans. Cette performance devrait en principe doper le pouvoir d\u2019achat chez plusieurs premiers acheteurs.<\/p>\n
La FCIQ s\u2019attend \u00e0 ce que le prix m\u00e9dian d’une maison unifamiliale tourne autour de 234\u00a0500\u00a0$. Explication de M. Cardinal\u00a0: \u00ab\u00a0Ici encore, les nouvelles r\u00e8gles hypoth\u00e9caires feront sentir leurs effets\u00a0: elles r\u00e9duiront les montants emprunt\u00e9s par plusieurs acheteurs, qui devront in\u00e9vitablement fixer leur choix sur des maisons moins ch\u00e8res.\u00bb<\/p>\n
La FCIQ pr\u00e9voit que les taux hypoth\u00e9caires<\/strong> \u00e0 5\u00a0ans grimperont<\/strong> de 0,25 \u00e0 0,50 point de pourcentage chez les principales institutions financi\u00e8res au cours de l\u2019ann\u00e9e. Voil\u00e0 une donn\u00e9e qu\u2019attendaient avec beaucoup d\u2019impatience plusieurs acteurs et actrices du march\u00e9 immobilier.<\/p>\n Pour la grande r\u00e9gion de Montr\u00e9al, la FCIQ annonce une diminution de 5\u00a0% du volume des transactions par rapport \u00e0 2016. Le prix m\u00e9dian des maisons unifamiliales atteindra 297\u00a0000\u00a0$ tandis que celui de la copropri\u00e9t\u00e9 avoisinera les 240\u00a0000\u00a0$.<\/p>\n Cardinal: \u00ab\u00a0Puisqu’une tendance \u00e0 la baisse du nombre de propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 vendre s’est solidement ancr\u00e9e au cours des derniers mois dans la r\u00e9gion montr\u00e9alaise, les conditions du march\u00e9 changeront peu en 2017 en d\u00e9pit du repli des ventes. Les segments de l’unifamiliale et du plex demeureront relativement \u00e9quilibr\u00e9s, tandis que celui de la copropri\u00e9t\u00e9, dont le surplus d’inventaire s’est passablement r\u00e9sorb\u00e9 au cours des derniers mois, n’avantagera que l\u00e9g\u00e8rement les acheteurs.\u00bb<\/p>\n Photo: istock.com<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" La F\u00e9d\u00e9ration des chambres immobili\u00e8res du Qu\u00e9bec (FCIQ) confirme ce que tout le monde pressentait: le march\u00e9 immobilier r\u00e9sidentiel va ralentir au cours des prochains mois. Le ralentissement sera l\u00e9ger, sans rupture fracassante. Le nombre de ventes \u00e0 l\u2019\u00e9chelle provinciale diminuera de 7%, estime la FCIQ. La cause principale? Le resserrement de l\u2019acc\u00e8s au financement […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":14347,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4576],"tags":[507,4495,2899,1354,1634,6060,6340,2137],"class_list":["post-14777","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilier-pro","tag-copropriete","tag-fciq","tag-maison-unifamiliale","tag-montreal","tag-prix-median","tag-resserrement-hypothecaire","tag-taux-hypothecaire","tag-ventes-residentielles"],"yoast_head":"\r\n