Archives pour l'étiquette remboursement

Tous les signes sont là, commencent à murmurer les analystes. Les taux d’intérêt vont grimper en 2016. Que faire avec l’hypothèque?

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Ou bien vous attendez qu’ils bougent avant de bouger, ou bien vous bougez immédiatement pour limiter les dégâts financiers. Surtout si votre budget est plutôt serré.

La solution la plus efficace reste le remboursement accéléré de votre hypothèque. Il y a plusieurs façons d’y parvenir. L’Agence de consommation en matière financière du Canada les énumère et nous nous en sommes inspirés.[……]

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[caption id="attachment_12033" align="alignright" width="340"]iStockphoto iStockphoto[/caption]

Garder le contrôle sur ses dettes est un exercice qui demande beaucoup de discipline et de détermination. Certaines décisions que vous prendrez lors de l’achat d’une maison peuvent toutefois vous permettre de réduire de façon substantielle vos frais d’intérêts!

Voici quelques-uns des facteurs qui peuvent avoir un impact important sur l’argent qui reste dans votre portefeuille.

  1. Effectuez un versement initial le plus élevé possible

Cette mise de fonds réduira le montant de votre emprunt et la durée de vos paiements. Pour vous aider à augmenter votre versement initial, vous pouvez utiliser le Régime d’accession à la propriété (RAP). Afin d’éviter de débourser inutilement des frais d’intérêts, il peut s’avérer judicieux d’envisager l’achat d’une maison plus modeste qu’il vous serait possible de payer sur une période de 17 ans.[……]

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Vous y songez depuis plusieurs années, mais vous vouliez être bien préparé avant d’effectuer cet investissement de taille. Si vous êtes prêts à devenir propriétaire, plusieurs options s’offrent à vous. Entre autres, s’il s’agit de votre premier achat de propriété ou si vous n’avez pas été propriétaire depuis plus de cinq ans[1], vous seriez admissible au programme de Régime d’accession à la propriété (RAP).

Qu’est-ce que le Régime d’accession à la propriété (RAP)?

Le Régime d’accession à la propriété (RAP) est une solution avantageuse pour vous constituer une mise de fonds. Ce programme du gouvernement fédéral vous permet d’accéder à votre argent placé à l’intérieur de régimes enregistrés d’épargne-retraite (REER) dans le but unique d’acquérir ou de construire votre maison ou celle d’un proche handicapé, qu’il s’agisse d’un conjoint, d’un enfant ou d’un membre de votre famille. Par l’entremise de cette mesure, il vous est possible de retirer jusqu’à 25 000 $.

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Qu’arrive-t-il par la suite?

Après avoir utilisé vos fonds pour l’achat de votre maison, vous devrez rembourser le même montant dans vos REER. Ainsi, vous aurez 15 ans, précédés de 2 années de grâce, pour réinjecter des fonds dans vos régimes enregistrés d’épargne-retraite, et ce, chaque année afin de rembourser votre retrait. À défaut de pouvoir effectuer l’un de vos remboursements annuels, le montant dû sera inclus dans vos revenus pour l’année en cours et deviendra donc imposable.

Pour vous aider dans votre réflexion et votre planification, voici les points importants à se rappeler concernant le RAP :
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Une propriété est un achat important dont le paiement s’étale généralement sur une longue période. Par contre, certains choix plus accessibles peuvent contribuer à vous faire économiser des intérêts et accélérer le remboursement intégral du prêt hypothécaire. Voici cinq trucs pour les prêts hypothécaires de la Banque Nationale.

[caption id="attachment_11111" align="aligncenter" width="580"]iStockphoto iStockphoto[/caption]
  1. Augmenter la fréquence des versements

Cette première option est souvent considérée comme la plus facile à intégrer dans un budget. Il s’agit simplement d’opter pour une fréquence de versement aux deux semaines ou hebdomadaire. Pourquoi ne pas faire coïncider le dépôt de votre salaire avec votre versement hypothécaire? [……]

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Vous n’en avez pas la certitude? Prenez le temps de revoir vos objectifs financiers. Si vous devez renouveler votre prêt hypothécaire, c’est peut-être le moment idéal de passer à BMO.

Comment puis-je passer à BMO?

C’est très simple. Trois mois avant l’échéance de votre prêt hypothécaire, consultez un spécialiste – Prêts hypothécaires de BMO pour examiner vos options hypothécaires. Le spécialiste – Prêts hypothécaires de BMO vous aidera à réévaluer vos objectifs financiers et à trouver des moyens qui vous permettront de mieux gérer la dette totale de votre ménage, en tirant parti de l’accessibilité et de la souplesse du financement hypothécaire offert par BMO.

Avant de faire un choix parmi les options…

L’une des choses indéniables de la vie, c’est le changement. Avant de passer à BMO, il serait judicieux de réévaluer votre situation financière pour faire des choix qui correspondent à votre situation actuelle. Par exemple, votre revenu a-t-il augmenté depuis l’achat initial de votre maison? Ou votre budget est-il plus serré qu’avant?[……]

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Nous avons connu un père de famille qui avait eu l’heureuse idée d’initier ses deux fils à la Bourse. L’âge des enfants?  Douze ans environ. Oh que c’est jeune, direz-vous! Mais le père savait ce qu’il faisait.

[caption id="attachment_8994" align="alignright" width="383"]Jeu Hypotheque Enfants ISTOCKPHOTO finance iStockphoto LP[/caption]

Les deux fils ont été camelots pendant des années. Le père: «Vous me donnez une fraction de vos épargnes.  Je vous explique les critères de sélection des entreprises. Nous faisons le choix ensemble. Si vous faites un gain, vous le gardez. Si vous perdez de l’argent, je vous rembourse.» Les deux fils avaient gagné passablement d’argent lorsque leur père nous avait raconté l’histoire. Sans compter toutes les connaissances acquises.

Peut-on initier des enfants aussi jeunes aux mécanismes de l’hypothèque? Oui, soutient l’auteure Gail Vaz-Oxlade, quoiqu’elle place l’âge idéal à quatorze ans. Dès que l’enfant manifeste un intérêt à acquérir une propriété dès qu’il le pourra, c’est le temps de passer à l’action. Sous la forme d’un jeu, évidemment. Vous devenez le prêteur, votre enfant devient le futur propriétaire.[……]

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[caption id="attachment_7405" align="alignright" width="382" caption="Source : iStockPhoto"][/caption]

À la mesure d’un rêve, une propriété est un achat important dont le paiement s’étale généralement sur une longue période. Par contre, certains choix très accessibles peuvent contribuer à faire économiser sur les intérêts et accélérer le remboursement intégral du prêt hypothécaire. En voici cinq.

1. Augmenter la fréquence des versements

Cette première option est souvent considérée comme la plus facile à intégrer dans un budget. Il s’agit simplement d’opter pour une fréquence de versement aux deux semaines ou hebdomadaire. Pourquoi ne pas faire coïncider le dépôt de votre salaire avec votre versement hypothécaire?

En diminuant la durée de la période de remboursement du prêt hypothécaire (l’amortissement), le capital à payer s’en trouve réduit plus rapidement et donc les intérêts s’appliquent sur des montants moindres que si le versement était mensuel.[……]

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