Archives pour l'étiquette Revente

La Société canadienne d’hypothèque et de logement (SCHL) prévoit une multiplication des chantiers de constructions en 2016 et 2017 tandis que le marché de la revente est appelé à se contracter.

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«Pendant que le marché de la revente se resserrera légèrement, le vieillissement de la population donnera un élan à la construction résidentielle, surtout dans le segment des logements collectifs», a déclaré Kevin Hughes, économiste principal à la SCHL pour le Québec, à quelque 400 professionnels de l’immobilier, durant la conférence annuelle sur les perspectives du marché de l’habitation au Québec et dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de Québec.

Le but de la conférence est d’aider ces professionnels à se retrouver devant les différentes hypothèses lancées de part et d’autres pour prédire la direction que prendra le marché. D’où le thème de la conférence cette année: «Des repères pour s’orienter».[……]

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Le nombre de mises en chantier au Québec se chiffrera à environ 38 200 unités en 2014, 39 000 unités en 2015 et 40 100 unités en 2016.

[caption id="attachment_10474" align="alignleft" width="331"]iStockphoto iStockphoto[/caption]

Il s’agit des dernières prévisions de la Société canadienne d’hypothèque et de logement (SCHL) dans son rapport Perspectives du marché de l’habitation, trimestre 2014.

Cette hausse graduelle s’explique par un redémarrage de la croissance économique déjà en marche. Conséquemment, le pouvoir d’achat des Québécois est appelé à augmenter.[……]

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Au cours des derniers hivers, peu à peu, est apparue une toute petite fissure sur un coin de la fondation de votre maison.

Vous vous dites: elle est minuscule, donc inoffensive. Et vous passez à autre chose.

C’est une erreur grave car vous vous retrouverez devant un problème de structure qui nuira à la stabilité de votre maison. Par conséquent, sa valeur de revente en sera affectée.

D’où vient cette fissure? Pourquoi la fondation de la maison se fendille? Pouvez-vous y faire quelque chose?

[caption id="attachment_10755" align="aligncenter" width="580"]iStockphoto iStockphoto[/caption]

Le phénomène du gel et du dégel est souvent la première cause. Tout dépendant de la région du Québec où se situe le bâtiment, la profondeur des semelles sous les murs de fondations varie. Donc, lorsqu’on procède à des travaux autour des murs de fondation, il faut toujours garder à l’esprit de se protéger contre le gel.

Une fois la fissure visible, comment faire pour stopper la dégradation?[……]

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[caption id="attachment_7762" align="alignright" width="240"]iStockPhoto LP iStockPhoto LP[/caption]

Selon les plus récentes prévisions de la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL), les mises en chantier se chiffreront, au Québec, à 37 600  en 2014 et 38 700 en 2015.

Côté maisons individuelles, ce sera 12 100 mises en chantier cette année et 13 300 en 2015.

Côté logements collectifs, on prévoit 25 500 mises en chantier en 2014 et 25 400 en 2015.

Quant au marché de la revente, on pressent une douce remontée en 2014 avec un volume de 71 600 unités puis 73 700 en 2015.

Le prix moyen d’une propriété bougera à peine: 266 300 $ en 2014 et 270 000 $ l’an prochain.[……]

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[caption id="attachment_7859" align="alignright" width="300"]Maison Marché Flèche ISTOCKPHOTO finance iStockphoto[/caption]

Les performances du marché de l’emploi étant discrètes et l’accélération de la croissance de l’économie se faisant toujours attendre, les Québécois se retrouvent avec un pouvoir d’achat plutôt limité, ce qui se traduit actuellement par une baisse de la demande sur le marché de l’immobilier, autant dans le neuf que dans l’existant.

Le marché de la revente bat de l’aile (on prévoit une diminution de 5,5%) et les mises en chantier d’habitations diminuent. Les analystes de la Société canadienne d’hypothèque et de logement (SCHL) prévoient, une fois l’année 2013 terminée, une diminution de 17,2% dans le secteur des mises en chantier de maisons individuelles. Du côté des logements collectifs, la baisse est encore plus vertigineuse: 24,3%.  [……]

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À la fin de 2012, les principaux experts en économie et stratèges de marché de BMO Groupe financier se sont livrés à un exercice de prévision pour l’année 2013, et même plus loin, en matière d’économie.

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En ce qui concerne l’immobilier, Douglas Porter, économiste en chef délégué, y va d’une prédiction surprenante: le taux d’intérêt ne bougera probablement pas d’ici décembre prochain.

«Il semble que, pour une troisième année de suite, la Banque du Canada ne modifiera pas les taux d’intérêt, écrit-il. Nous pensons également que son successeur à la Banque du Canada ne les haussera pas non plus, et que la prochaine hausse des taux au Canada ne se produira sans doute pas avant 2014.»

Il ajoute: «De la même façon, nous nous attendons à une autre année de stabilité des taux d’intérêt aux Etats-Unis, et à ce que la Réserve fédérale maintienne sa politique monétaire ultra-accommodante jusqu’à ce que le taux de chômage soit inférieur à 6,5%». [……]

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[caption id="attachment_7859" align="alignleft" width="324" caption="Source: iStockphoto LP"][/caption]

Le négatif absolu n’existe pas; le positif absolu non plus. Même dans l’immobilier.

On le voit clairement depuis quelques mois. Le marché canadien prend une pause pour mieux respirer. Les reventes ralentissent, les prix baissent, le nombre de mises en chantier va diminuer. Par contre, CIBC Marchés mondiaux refuse de voir tout en noir.[……]

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