Le Regroupement des gestionnaires et copropriétaires du Québec (RGCQ) a longuement salué la mise en orbite du site lacopropriete.info, annoncée en grandes pompes cet été par la Chambre des notaires du Québec et le ministère de la Justice.

Le site sera utile, sans aucun doute, pour les copropriétaires et futurs copropriétaires au Québec, dit l’organisme.

Mais il y a un bémol.

Le RGCQ déplore l’approche bande dessinée du site. Elle ne cadre pas avec les difficultés que vivent les copropriétaires, soutient-il.

Yves Joli-Coeur, avocat, secrétaire général du RGCQ et membre du Comité consultatif sur la copropriété, explique:[……]

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[caption id="attachment_12484" align="alignright" width="280"]iStockphoto iStockphoto[/caption]

Si vous avez vu le film Wild du cinéaste québécois Jean-Marc Vallée avec comme vedette Reese Witherspoon, vous connaissez l’histoire.

Sinon, je vous fais un résumé. Cela vaut la peine car l’histoire montre que ce n’est pas la grandeur ni le luxe de la résidence qui crée des liens entre les membres d’une famille, mais bien ce qui se vit à l’intérieur.

Le film Wild se base sur un roman de l’auteure américaine Cheryl Strayed. Il s’agit d’une histoire personnelle. L’auteure a profondément aimé sa mère qui a vécu une relation difficile avec son premier mari qui la battait à l’occasion.

Sa mère a recommencé à vivre avec un autre homme et ses trois enfants, mais ils sont plutôt pauvres. Ils décident de défricher un espace dans un coin où il n’y a jamais eu de maison. Le terrain de 16 hectares comprend marais, étangs, herbes.

Cheryl Strayed raconte cet épisode de sa vie qui la liera à jamais à sa mère:[……]

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Les vacances, cela veut dire beaucoup de temps devant nous. On en profite pour faire des choses qu’on se voit difficilement faire durant l’année.

J’ai une idée pour vous. Pourquoi ne pas prendre une journée et partir aux quatre coins de Montréal pour jeter un coup d’œil aux clubs, cafés, restos qui frappent par leur décoration plutôt étonnante?

Avec tous les médias sociaux dont on dispose aujourd’hui (voir lien à la fin du billet), suffit d’envoyer un message pour obtenir les adresses qui ont marqué votre entourage. Les réponses ne tarderont pas à rebondir.

Impossible bien entendu d’obtenir toutes les adresses. Montréal étant reconnue pour être une ville très créative, le choix ne doit pas manquer.

Je sais, vous pouvez voir la déco de l’établissement concerné directement sur les sites internet, mais pas tout le temps. Et rien ne bat le feeling de tremper dans l’ambiance choisie par les propriétaires.

J’ai fait un tour d’horizon de mon côté. J’ai obtenu les adresses suivantes.[……]

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J’ai redécouvert Montréal en parcourant fébrilement les pages du livre. Depuis, je marche souvent la tête haute, les yeux fixés sur les toits des maisons.

Le livre est magnifique et s’intitule Les couronnements de Montréal, signé Pierre Phillipe Brunet et Jean O’Neil.

Si mon fils était encore enfant, je lui ferais dessiner un fronton, une lucarne, un parapet, une mansarde, une tourelle et autres fantaisies tirées du livre, puis je l’emmènerais faire une balade dans les quartiers indiqués.

[caption id="attachment_12466" align="aligncenter" width="580"]iStockphoto iStockphoto[/caption]

Le jeu serait facile. Une sorte de Trouvez Charlie. Je lui dirais: «Trouve-moi un fronton!», «Trouve-moi une lucarne», «Trouve-moi un parapet!» et ainsi de suite. Le connaissant, il en aurait raffolé. Du même coup, je l’aurais sensibilisé aux charmes des belles maisons.[……]

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[caption id="attachment_12412" align="alignleft" width="300"]Cosmodome WIKIPEDIA HUSSEINABDALLAH famille plus claire abdallahh (Wikipedia)[/caption]

Vous êtes sur la route pour les vacances. Votre itinéraire fait en sorte que vous traverserez le territoire de Laval. Si vous êtes un passionné d’immobilier et d’habitation et que vous avez une journée en surplus, un arrêt sur la grande île au nord de Montréal ne serait pas une mauvaise idée.

Des enfants vous accompagnent? Faites un jeu avec eux. Demandez-leur de se faire très attentifs durant les déplacements en voiture d’un quartier à l’autre et de tenter de repérer la soucoupe volante géante. Impossible de la manquer, ni pour les parents ni pour les enfants!

C’est le cinéma Colossus le long de l’autoroute 15 (des Laurentides). Dès que vos enfants auront repéré l’édifice, pourquoi ne pas leur offrir un film en guise de récompense? L’intérieur du cinéma vaut la peine d’être vu au moins une fois.[……]

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La Banque Manuvie du Canada a tenu un sondage sur l’endettement à l’échelle du pays, fin février 2015. Selon les résultats dévoilés fin juin:

  • Quatre propriétaires sur dix ont effectué un versement supplémentaire sur leur prêt hypothécaire dans la dernière année. Les titulaires d’un prêt hypothécaire ont remboursé en moyenne 6 300 $, l’année dernière; 18 % ont effectué un versement hypothécaire supplémentaire, 17 % ont augmenté le montant de leurs versements et 5 % ont fait les deux.

    [caption id="attachment_12467" align="aligncenter" width="580"]iStockphoto iStockphoto[/caption]

  • La dette hypothécaire moyenne des propriétaires de maison est de 190 000 $.[……]

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Quel est le minimum requis pour la mise de fonds ?
La mise de fonds minimale exigée pour l’obtention d’un prêt à l’achat d’une propriété doit être équivalente à 20% du prix de vente de la propriété. Si vous n’avez pas la somme requise, vous pouvez recourir à l’assurance hypothécaire et vous n’aurez alors que 5% du prix de vente de la propriété à débourser. Dans un cas comme dans l’autre, vous devrez démontrer que vous possédez l’équivalent de 1,5% pour les frais de démarrage.

Qu’en est-il des constructeurs qui offrent d’acheter une propriété sans aucune mise de fonds ?
Certains constructeurs offrent des programmes approuvés par la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) qui permettent d’acheter une propriété sans mise de fonds. Par contre, ces programmes comportent des critères très précis et la mise de fonds n’est habituellement que reportée à plus tard.

Cela dit, ce ne sont que quelques cas d’exception puisque la loi exige une mise de fonds minimale lors de l’achat d’une propriété. La meilleure façon de réduire votre mise de fonds initiale est d’assurer votre prêt avec un assureur hypothécaire, par exemple la SCHL ou Genworth. Vous pourrez ainsi acheter une propriété en versant une mise de fonds minimale de 5%.

Dans tous les cas, la mise de fonds doit provenir de vos propres ressources conformément à l’assurance prêt hypothécaire traditionnelle ou de dons de vos proches parents.

Les acheteurs qui savent bien gérer leurs dettes peuvent verser une mise de fonds de 5% en ayant recours à plusieurs sources, notamment un emprunt ou les incitatifs accordés par le prêteur, pourvu qu’il n’y ait aucun lien de dépendance avec l’achat ou la vente de la propriété. Communiquez avec votre prêteur pour vérifier s’il peut vous offrir ce produit d’assurance et pour connaître les critères d’admissibilité.[……]

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