Charmante propriété quatre saisons située sur un site exceptionnel offrant plus de 177 pieds linéaires en bordure du réputé Lac Noir à Saint-Marcellin. Le terrain est superbement aménagé, avec une ceinture végétale assurant intimité et beauté naturelle. Un deuxième lot de terrain se trouve de l'autre côté du chemin, avec accès aux étangs Fortin. La maison est érigée sur fondation avec sous-sol, comprend deux chambres à coucher, une verrière donnant sur le lac, un abri d'auto, un joli jardin, un quai et un hangar à bateau. Une seule salle de bain est fonctionnelle, mais il est possible d'en aménager une seconde au sous-sol.

Voici plus de détails concernant la propriété située au 186, chemin du Lac-Noir Sud, à Saint-Marcellin.

Rez-de-chaussée :
L'aire de vie à aire ouverte regroupe le salon, la salle à manger et la cuisine, offrant une superbe vue sur le lac et les paysages environnants. Le salon est agrémenté d'un foyer au bois, et la salle à manger s'ouvre sur une verrière orientée vers l'eau grâce à une porte-patio.

La propriété compte trois chambres à coucher, dont deux sont situées au rez-de-chaussée. Une seule salle de bain est actuellement fonctionnelle, mais le sous-sol permettrait d'en aménager une seconde.

Sous-sol :
On y retrouve une vaste salle fam...iliale avec poêle à bois, un bureau, l'espace pour aménager la deuxième salle de bain ainsi que de généreux espaces de rangement.

Extérieur :
Deux lots distincts totalisant 38 385 pi² : Le premier, où est située la propriété, se trouve directement en bordure du Lac Noir, un lac navigable et baignable. Il assure une belle intimité naturelle par sa végétation mature. Le second, situé de l'autre côté du chemin, donne accès aux étangs Fortin.

On retrouve un quai ainsi qu'un hangar privés, idéals pour amarrer une embarcation.

L'abri d'auto de bonne dimension permet de stationner un véhicule tandis que l'allée de stationnement asphaltée peut accueillir jusqu'à quatre voitures supplémentaires.

Informations complémentaires :
-Propriété accessible à l'année, idéale pour une occupation quatre saisons.
-Située près de la plage municipale, de la rampe de mise à l'eau, ainsi que des sentiers de VTT et de motoneige.
-Le lac contient de la truite mouchetée, parfait pour les amateurs de pêche.
-La location à court terme est permise, offrant un potentiel locatif intéressant.
-Un bail est en vigueur avec la Direction de la gestion du domaine hydrique de l'État, au montant annuel de 105,64$ pour l'année 2025.