DUPLEX AU BIC! Propriété comportant 2 logements de 4 pièces et demi sur un terrain d'environ 9491pc. Fenestration sur 4 côtés, Cuisines rénovées dans les 2 logements, Salle de bains au 2e étage rénovée, Plusieurs revêtements de planchers remplacés, accès intérieur au vide-sanitaire, 4 allées de stationnement, remise extérieure. Logement 164 loué jusqu'en juin 2026. Logement 164A disponible pour occupation à compter du 1er Juillet 2025. À proximité de : École primaire, Parc de quartier, Bibliothèque, Crèmerie, Buvette, Restaurant, Boulangerie, Poissonnerie, Station-service, Théâtre, Club de golf et plus encore ! *OPPORTUNITÉ D'AFFAIRES*

**Bienvenue au 164-164A rue St-Elzéar**

DUPLEX AU BIC!

Voici plus de détails;

- Duplex sur 2 niveaux comportant 2 logements de 4 pièces et demi chacun;
- Terrain d'une superficie d'environ 9491pc;
- Fenestration sur 4 côtés;
- Fondation en béton coulé;
- Accès au vide-sanitaire par un escalier intérieur;
- Revenus déclarés de 16 152$/année. Revenus potentiels de 17 076$, calculé annuellement, à compter du 1er Juillet 2025.

LOGEMENT 164;

- Bail en vigueur jusqu'au 30 Juin 2026;
- Situé au rez-de-chaussée de la propriété;
- 2 accès extérieurs;
- 2 chambres à coucher
- Cuisine rénovée;
- Planchers en flottant et linoléum;
- Installation lav...euse et sécheuse;

LOGEMENT 164A;

- Prise de possession possible pour le 1er Juillet 2025;
- Situé au 2ème étage de la propriété;
- Logement repeint et rénové en 2023;
- 2 chambres à coucher;
- Planchers en céramique et flottant;
- Installation laveuse et sécheuse;

À L'EXTÉRIEUR;

- 4 allées de stationnement;
- Remise à l'arrière du bâtiment;
- Terrain boisé et légèrement en pente avec un cap de roche ;

Vous serez à proximité de : École primaire, Parc de quartier, Crèmerie, Buvette, Restaurant, Bibliothèque, Boulangerie, Poissonnerie, Station-service,
Théâtre, Club de golf et plus encore !

**OPPORTUNITÉ D'AFFAIRES AU BIC **