4620 Rue Fullum (#301)

**PLATOPOLIS** Superbe appartement de plus de 950 pc au coeur du Plateau et à deux pas de l'avenue du Mont-Royal. Dernier étage, deux chambres fermées, espace de vie principal à aire ouverte baigné de lumière, GARAGE DOUBLE, deux lockers, une terrasse donnant sur une cour intérieure avec aménagement paysager. Luminosité, optimisation de l'espace et volume sont au RDV ***RARE SUR LE MARCHÉ***

*L'appartement*

En entrant dans le condo, nous retrouvons l'espace de vie principal à aire ouverte avec le salon, la salle à manger et la cuisine. Celle-ci offre de nombreux rangements et plans de travail. Cette partie du condo est baignée de lumière grâce à sa large fenestration. Nous accédons, de la salle à manger, à une intime terrasse surplombant une paisible et arborée cour intérieure. Le balcon est lui accessible à partir du salon.

La SDB (Bain et douche séparés) se trouve entre une première chambre située en avant du condo et la chambre des maitres (avec walk in intégré) qui se trouve du côté cour en arrière de l'appartement.

Nous... avons aussi dans le condo une salle de lavage avec espace laveuse/sécheuse, rangements, chauffe-eau, aspirateur central et échangeur d'air.

Nous accédons, par un escalier intérieur, au sous-sol de l'immeuble où nous retrouvons le stationnement privatif (Deux places en tandem), un très grand locker adjacent au stationnement, un autre locker de bonne dimension et l'espace commun pour les vélos.

*Informations techniques*

- Cette unité de coin se situe au dernier étage.
- Bâtisse construite en 2012 avec une très bonne insonorisation et isolation thermique (structure en béton).
- Certification Novoclimat obtenue en 2015.
- Consommation électrique faible.
- Lumière abondante dans tout le condo (Large fenestration dans chaque pièce).
- Plafonds en béton exposé de 8.5 pieds

*La copropriété*

- Bonne entente dans l'immeuble et copropriétaires sérieux.
- Gestion proactive et rigoureuse de la copropriété par une compagnie externe.
- L'immeuble comprend 6 unités mais fait partie de la phase C du Platopolis et la gestion se fait en commun (54 condos et 29 stationnements).
- Copropriété à jour en terme de fond d'auto assurance et carnet d'entretien.
- Fond de réserve plus que conséquent.

*Emplacement*

- Vie de quartier incomparable.
- À deux pas: Épiceries, restaurants et tous les commerces de l'avenue du Mont-Royal.
- Rue calme avec environnement proche familial et tranquille.
- Stations de métro : Laurier et Mont-Royal (orange) à 20 minutes de marche et Frontenac (verte) à 23 minutes de marche
- Lignes d'autobus à proximité : 97 et 368 (deux minutes), 27 et 427 (trois minutes), 94 et 357 (quatre minutes), 10 et 445 (6 minutes)
- Situé à 5 minutes à pied du parc Baldwin et à 20 min du parc Lafontaine avec leurs activités hivernales et estivales.
- À deux pas du parc Saint Pierre-Claver.
- Proche garderies, écoles primaires et secondaires.
- Walk score: 85.