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Mes notes personnelles

Année de construction: 1950

Description

Immeuble de qualité sur 5 étages avec ascenseur, aire totale de 14 718 p.c.. À déjà eu plus de 11 locataires différents. Peut être libéré pour entreprise ou association voulant occuper la superficie totale. Rapport d'évaluation au dossier.

Addenda

- Fondation: Type sous-sol avec soubassement/béton coulé (accessible par la rue du Harvre "hors-sol par l'arrière".- Annexes: Escalier de secours en acier galvanisé.- Planchers: Céramique, tapis, terrazo, béton.- Chambre de bains (nombre acc.): 9 toilettes, 4 urinoirs, 10 lavabos.- Entrée laveuse/sécheuse: 1 entrée.- Électricité: Entrée principale de 600 ampères avec panneaux de distribution.- Chauffage: Eau chaude/électrique, plinthe/électrique.- Autres: Néon de type commercial, éclairage d'urgence.- Équipements spéciaux: Unités compresseur/évaporateur avec humidificateur (climatisation), système d'alarme incendie (détecteurs de fumée et d'alarme murale à déclenchement), poste d'arrosage manuel (boyaux et extincteurs), système d'alarme intrusion, ascenseur sur 5 niveaux, système de contrôle des présences.- Stationnements: Le stationnement est sur la rue du Havre, entrée à l'immeuble par en arrière. Suite info courtier collaborateur: Les taux retenus sont des taux bruts incluant les dépenses sur les superficies totales de chaque niveaux de l'édifice. Aux pages suivantes nous présenterons des valeurs locatives de locaux comparables avec un usage de type bureau dans le centre-ville de Chicoutimi. Suite à l'analyse de ces valeurs locatives nous sommes d'opinion de retenir les taux de location suivants pour l'immeuble sous étude.RDC: 3151 p.c. x 10$/p.c. brut = 31 510$1er étage: 3099 p.c. x 8$/p.c. brut = 24 792$2e étage: 3099 p.c. x 8$/p.c. brut = 24 792$Sous-sol: 3151 p.c. x 6$/p.c. brut = 18 906$Soubassement: 2210 x 3$/p.c. brut = 6 630$ Total: 106 630$Les taux retenus sont des taux bruts incluant les dépenses. Les taux ont été appliqués sur les superficies de chaque nivaux de l'édifice incluant les espaces communs.R. potentiels: 106 630$Réserves, inoccupation et 10% mauvaises créances: 10 603$ R. bruts effectifs: 95 967$F. exp. s. frais gestion et réserve: 51 279$R. net exploitation: 44 688$.

Caractéristiques

Bâtiment et intérieur de la propriété

Mode de chauffage :
Eau chaude, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage :
Électricité
Fenêtres :
Aluminium, Fixes, Bois
Sous-sol :
6 pieds et plus, Totalement aménagé, Entrée indépendante
Toiture :
Plat, Bitume et gravier
Équipement disponible :
Enseigne, Climatiseur central

Terrain et extérieur de la propriété

Approvisionnement en eau :
Municipalité
Facilité d'accès :
Ascenseur
Fondation :
Béton coulé
Revêtements :
Acier, Brique
Services disponibles :
Détecteur d'incendie
Système d'égoûts :
Municipal

Dimensions

Façade du terrain :
39,4 pi
Profondeur du terrain :
90,4 pi
Superficie terrain :
3339 pi²

Inclusions

Toiles, luminaires, équipement servant à opérer l'immeuble et attaché à l'immeuble.

Exclusions

Effets personnels appartenant aux locataires.

Détails des espaces à revenus

Type: Bureau
Nb vacantes / totales: n.d. / 1
Superficie: 14710 pi²

Taxes

Taxes municipales (2015) : 12 500,00 $
Taxes scolaires (2015) : 2 279,00 $
Total : 14 779,00 $

Frais mensuels

Assurances : 125 $
Coût d'énergie : 2 500 $
Entretien/réparation : 416 $
Total : 3 041,00 $

Évaluations (2015)

Bâtiment : 371 000 $
Terrain : 48 100 $
Total : 419 100 $

Avis et Autres

Occupation :
60 jours

Mes points d'intérêts

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