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Mes notes personnelles

Pièce(s): 6
Chambre(s): 2
Salle(s) de bain: 1
Année de construction: 1952

Description

À Pointe-aux-Trembles (Montréal), duplex semi-commercial bien situé. Bord de l'eau navigable (fleuve Saint-Laurent) à côté de la marina de Pointe-aux-Trembles. Le logement à l'étage dispose de deux chambres et d'une vue directe sur le fleuve. Propriété entretenue au fil des ans. Voir les addenda pour la suite...

Addenda

Au sujet de la propriété:

Au rez-de-chaussée se trouve un grand espace commercial de plus de 1400 pieds carrés excluant le sous-sol. Le commerce dispose de deux portes de chargement. Au sous-sol, il y a 3 grandes pièces avec des plafonds très hauts.

À l'étage se trouve un logement avec salon, salle à manger, cuisine, deux chambres et une salle de bain. Il y a une jolie terrasse avec vue sur le fleuve. Bonne locataire tranquille qui l'habite depuis plus de 18 ans.

Dans la cour il y a des espaces de stationnements et des arbres & arbustes qui pourraient être défrichés pour avoir une vue sur le fleuve.

Selon la ville, de nombreux usages sont permis, entre autres: quincaillerie, garderie, restaurant et de nombreux autres. Le rez-de-chaussée pourrait même être converti en résidentiel et il pourrait y avoir jusqu'à 3 ou 4 logements au total. À vérifier par l'acheteur avec la municipalité.

Il y a une évaluation agréée datée de juin 2015 qui établit la valeur de l'immeuble à 315 000$.

Il y a de nombreuses factures de rénovations et entretien au dossier pour un total de: 33 900$Toiture avril 2007: 3400$,toiture de galerie 2010: 3384$, ciment au sous-sol 2015: 250$, escalier extérieur 2015: 6368$, fissures garantie 10 ans octobre 2015: 1724$, travaux sur la brique, isolation, crépi, lices de planchers, etc. 2016: 18793$.

Portion commerciale assujettie aux taxes (TPS & TVQ), le notaire instrumentant déterminera la proportion. À cet effet, l'acheteur pourra demander une exonération au gouvernement. Voir avec le courtier.

Au sujet du voisinage:

Emplacement de choix près des grands axes (138, autoroute 40) et des services de transport en commun.

Il y a de nombreux commerces et services à proximité: CLSC, dentiste, pharmacie, bibliothèque, écoles secondaires et primaires, supermarché, centre commercial, restaurants, etc.

Secteur familial et paisible digne de la banlieue sans avoir à traverser de pont. Il y a de nombreux parcs à proximité.

Caractéristiques

Bâtiment et intérieur de la propriété

Mode de chauffage :
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage :
Électricité
Équipement disponible :
Système d'alarme, Enseigne, Climatiseur central
Fenêtres :
Aluminium
Sous-sol :
6 pieds et plus, Non aménagé, Entrée indépendante
Type de fenêtre :
Coulissante
Toiture :
Bardeaux d'asphalte

Terrain et extérieur de la propriété

Allée :
Non pavée
Approvisionnement en eau :
Municipalité
Fondation :
Béton coulé
Revêtements :
Brique, Vinyle
Proximité :
Autoroute/Voie rapide, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable
Services disponibles :
Détecteur d'incendie
Stationnement :
Extérieur (10)
Système d'égoûts :
Municipal
Topographie :
Plat
Vue :
Sur l'eau

Dimensions

Façade du terrain :
40 pi
Profondeur du terrain :
101 pi
Superficie terrain :
3574 pi²
Largeur du bâtiment :
25 pi
Profondeur du bâtiment :
59 pi
Superficie habitable :
1456 pi²

Détails des pièces

Pièce Niveau Dimensions Couvre-sol
Chambre à coucher principale
2 9′ 5″ x 13' pi Bois
Chambre à coucher
2 8′ 5″ x 9′ 7″ pi Bois
Salon
2 14′ 2″ x 8′ 1″ pi
Irrégulier
Céramique
Salle à manger
2 11′ 11″ x 8′ 10″ pi
Irrégulier
Céramique
Cuisine
2 11′ x 9' pi
Irrégulier
Céramique
Salle de bains
2 5′ x 10′ 2″ pi Céramique

Inclusions

Chauffe-eau, stores, luminaires, système d'alarme, unité d'air conditionné central

Exclusions

Inventaire du commerce + équipements, biens du locataire.

Détails des espaces à revenus

Type: 6.5
Nb vacantes / totales: n.d. / 1
Superficie:
Type: Commercial
Nb vacantes / totales: n.d. / 1
Superficie: 1456 pi²

Taxes

Taxes municipales (2016) : 3 073,00 $
Taxes scolaires (2016) : 268,00 $
Total : 3 341,00 $

Évaluations (2016)

Bâtiment : 81 000 $
Terrain : 88 000 $
Total : 169 000 $

Avis et Autres

Particularités :
Accès à l'eau, Aucun voisin à l'arrière, Boisé, Bordé par l'eau, Navigable
Zonage :
Commercial, Résidentiel
Occupation :
30 jours

Mes points d'intérêts

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