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Urgence pour le courtier immobilier

 

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La migration des acheteurs, des vendeurs et des courtiers immobiliers vers le cyberespace et l’univers numérique est en  cours depuis longtemps, mais elle va s’accélérer dans un avenir très rapproché. Le courtier doit s’y préparer.
C’est la principale conclusion du rapport mondial de la HSBC, intitulé Au-delà de la brique : L’avenir de l’immobilier résidentiel,  issu d’une étude menée auprès de plus de 9 000 personnes dans neuf pays.
Selon le rapport, «le financement des entreprises consacrées aux technologies de rupture applicables à l’immobilier a passé de 221 millions à plus de 2 milliards de dollars US, de 2012 à 2016», ce qui fait dire à Larry Tomei, vice-président à la direction et responsable en chef des services bancaires de détail et gestion de patrimoine, Banque HSBC Canada, que «le secteur immobilier est mûr pour une innovation technologique radicale qui va transformer la façon dont les acheteurs abordent chacune des trois étapes principales du processus d’accès à la propriété : la recherche, le financement et l’achat.»
Voici d’autres conclusions tirées de l’étude (rapportées intégralement)
  1. Le marché de l’habitation à vol de drone. Avec 90 % des récents acheteurs de maison qui ont utilisé l’Internet pour effectuer des recherches, les Canadiens sont parmi ceux qui se tournent le plus vers les canaux numériques avant de faire leur achat (le Royaume-Uni étant au premier rang, avec 93 %, et la moyenne mondiale étant de 83 %). En effet, les experts avancent que les traditionnelles visites libres pourraient bientôt être chose du passé; avec de nouveaux outils faisant appel à la réalité virtuelle, les acheteurs pourront visiter davantage de maisons, faire une sélection et «vivre» dans une version virtuelle d’une maison pendant plusieurs jours, et ainsi en faire la véritable expérience avant d’acheter.
  2. «Nous ne sommes pas les droïdes que vous recherchez… à tout le moins, pas encore.» Bien que 11 % des Canadiens interrogés adhèrent à l’idée d’utiliser un robot-conseil comme un assistant virtuel ou un robot humanoïde pour obtenir des conseils en matière de prêts hypothécaires, les banques et les courtiers hypothécaires sont toujours perçus comme les sources les plus fiables (41 % et 35 %, respectivement)2. En ce qui a trait à leur façon de se renseigner sur les aspects financiers, près des trois quarts des nouveaux propriétaires canadiens (74 %) ont effectué des recherches en ligne pour connaître les options de financement offertes, ce qui correspond à la moyenne internationale.
  3. Agent immobilier 2.0 : le «gardien» du secteur devient un expert-conseil. Depuis longtemps, l’agent immobilier joue un rôle essentiel à l’étape de l’achat du processus d’accès à la propriété. Aujourd’hui, même cette partie très «humaine» du processus semble migrer vers le cyberespace : plus du quart des nouveaux propriétaires canadiens (29 %) disent avoir entamé la discussion avec un agent immobilier en ligne (moyenne internationale : 31 %).
  4. Pas d’humeur sociable? Vous n’êtes pas seul. Un peu plus du quart des répondants auCanada (27 %) affirment que le fait d’avoir à traiter avec de nombreux intervenants (l’agent immobilier, le notaire, le vendeur et le promoteur) est l’aspect le plus irritant du processus d’accès à la propriété, suivi des frais (23 %), de la négociation du prix (22 %) et de la compréhension des formalités juridiques (20 %). (Moyennes internationales : 37 %, 28 %, 29 % et 24 %, respectivement.)

    Ça vous intéresse? Des experts de l’immobilier apportent des commentaires dans le rapport.

Photo: istock.com

 

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Qu’est-ce qu’une maison pour vous?

C’est la première question à se poser avant de faire le budget et de lancer les recherches. Si vous ne «sentez» aucune maison visitée jusqu’ici, ou que vous êtes déçu de votre choix, c’est peut-être parce que vous n’avez pas pris le temps de vous interroger.

Sécurité, abri, intimité, tous les gens vont fournir ces trois réponses. Mais il y a plus. Au-delà de ces réponses entrent en jeu la personnalité et les besoins de chacun d’entre nous.

Si vous êtes du type rêveur qui ne voit rien autour de lui, qui n’a pas le sens de la propriété ni de la valeur matérielle, encore moins de l’entretien, pourquoi s’embarrasser d’une maison trop grande ou trop onéreuse? Le rêveur a souvent besoin d’une propriété toute simple, et surtout durable afin d’éviter la multiplication des travaux. Il veut mettre son énergie ailleurs.  Continuer la lecture

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L’éolienne et la valeur de la maison

L’énergie du vent, c’est bien beau, mais les éoliennes dans un environnement, c’est loin d’être esthétique, clamait-on à l’arrivée de ces moulins à vent il y a plusieurs années. Aujourd’hui, les fabricants d’éoliennes domestiques tentent de leur donner un aspect plus agréable.

Puis, il y a eu la question du bruit. On trouvait ces engins terriblement bruyants. Avec raison peut-être. Je suppose que les fabricants doivent, là aussi, chercher à apporter des modifications.
Mais la question la plus importante était la suivante. La présence d’éoliennes dans l’environnement réduit-elle la valeur d’une propriété? Question légitime vu les deux problèmes évoqués ci-dessus.

Une étude dont l’échantillon comprenait des milliers de maisons et des fermes en Ontario est arrivée à la conclusion que, non, les éoliennes n’affectent pas la valeur d’une propriété. Si oui, les effets sont plutôt négligeables. Continuer la lecture

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Choisir une maison à deux

Quand on se lance à la recherche d’une maison, un stress s’installe puisqu’il s’agit de l’investissement le plus important au cours d’une vie, du moins pour la majorité d’entre nous. Ce stress risque de créer une tension au sein du couple.

La plupart du temps, les exigences de l’un seront plus nombreuses que les exigences de l’autre. Si cela n’est pas reconnu et accepté, la tension peut mener à l’affrontement. Ce n’est pas mauvais en soi, aussi longtemps que l’affrontement ne vienne pas compromettre l’achat de la maison. Continuer la lecture

Dix maisons avant de trouver la bonne

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Huit futurs acheteurs sur dix savent dès les premiers moments si la maison qu’ils visitent leur convient ou pas. N’empêche qu’avant de prendre une décision, ils doivent quand même visiter dix maisons en moyenne sur une période de cinq mois. Là aussi il s’agit d’une moyenne.

Leur phobie? Acheter une maison dissimulant un vice majeur (71%). Cela les tracasse davantage qu’une baisse éventuelle de la valeur de la résidence (55%).

Reste que près de sept acheteurs sur dix sont conscients que la maison acquise n’est pas parfaite. Continuer la lecture