Mettez-vous à la place de l’acheteur qui fera une offre pour votre maison. Circulez en observant l’intérieur de chaque pièce. Et l’extérieur également. Prenez le temps qu’il faut. Et demandez-vous : «Est-ce que j’achèterais cette maison telle qu’elle est? Le ferais-je dans l’état qu’elle se trouve et pour le prix que j’ai l’intention de demander?»
Essayez de regarder votre maison avec un regard neuf. Ce n’est pas facile, surtout si vous l’habitez depuis de nombreuses années. Les réparations ou les rafraîchissements qui s’imposent au regard du futur acheteur font peut-être partie des meubles en ce qui vous concerne.
Soyez honnête envers vous-même. Avez-vous fait preuve de négligence au cours des années? [……]
Sur les 2945 unités recensées à l’époque (prévente, en construction et construites), une proportion 42,5 % n’était toujours pas vendue. Et 29% des condos construits cherchaient toujours preneur. Du côté des unités en construction, le pourcentage était de 44 %. Côté prévente, 12% seulement avaient été vendus.
Alain Roy, directeur général du groupe Altus (d’où M. Leduc avait tiré ces données) avait fait remarquer que des condos mis en marché en 2011 attendaient toujours leurs premiers acheteurs.[……]
La croissance du prix moyen des maisons sera de 8,4% à l’échelle nationale cette année. Au Québec, elle sera de 2%, comparativement à 11,5% en Colombie-Britannique et 8% en Ontario. Pendant ce temps, il y aura décroissance de 1,9 % en Alberta, de 2,7 % à Terre-Neuve-et-Labrador, et de moins de 1 % en Saskatchewan, au Nouveau-Brunswick et à l’Île-du-Prince-Édouard.
En 2016, on prévoit une croissance du prix moyen des maisons inférieure à 1% au Québec et au Nouveau-Brunswick. C’est en Colombie-Britannique et au Manitoba qu’elle sera la plus forte, soit environ 2%.[……]
Parce que l’offre des constructeurs tend à dépasser la demande, la Société canadienne d’hypothèque et de logement (SCHL) prévoit un ralentissement des mises en chantier au Canada au cours des deux prochaines années.
Au Québec, le rythme des mises en chantier sera plutôt statique cette année pour ensuite s’accélérer légèrement l’an prochain.
Ailleurs au pays, les mises en chantier baisseront dramatiquement dans les provinces de l’Ouest. Par contre, l’Ontario et la Colombie-Britannique viendront contrebalancer.
Bob Dugan, économiste en chef à la SCHL, explique: [……]
Le prix moyen des propriétés grimpe toujours. Il grimpe moins vite ces derniers temps, mais il monte quand même. Pauvres futurs propriétaires, pensez-vous, et pauvres propriétaires à la recherche d’une nouvelle résidence.
Détrompez-vous! Selon le rapport trimestriel de RBC section économique, le prix moyen des propriétés reste abordable au Québec. Mieux : les propriétés en général n’ont jamais été aussi accessibles depuis des années.[……]
Le marché immobilier canadien a rebondi en 2013, après l’adoption de règles plus strictes en matière hypothécaire l’année précédente. Dans la plupart des régions, les ventes ont grimpé légèrement au-dessus des normes de la dernière décennie, grâce à des taux d’intérêt peu élevés et à une baisse du taux de chômage. Les constructeurs ont suivi le rythme de la demande, soutenue par la formation de nouveaux ménages et une hausse stable des prix. [……]
Les performances du marché de l’emploi étant discrètes et l’accélération de la croissance de l’économie se faisant toujours attendre, les Québécois se retrouvent avec un pouvoir d’achat plutôt limité, ce qui se traduit actuellement par une baisse de la demande sur le marché de l’immobilier, autant dans le neuf que dans l’existant.
Le marché de la revente bat de l’aile (on prévoit une diminution de 5,5%) et les mises en chantier d’habitations diminuent. Les analystes de la Société canadienne d’hypothèque et de logement (SCHL) prévoient, une fois l’année 2013 terminée, une diminution de 17,2% dans le secteur des mises en chantier de maisons individuelles. Du côté des logements collectifs, la baisse est encore plus vertigineuse: 24,3%. [……]
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