Vous songez à acheter la première maison de votre vie dans un avenir rapproché. Vous vous demandez ce qu’est une promesse d’achat (appelée autrefois offre d’achat) dont vous entendez fréquemment parler. Voici l’essentiel.
La promesse d’achat est la conclusion d’une série d’échanges et d’engagements entre le futur propriétaire et le propriétaire de la maison. Tout se retrouve par écrit dans le document. La promesse d’achat est le fruit d’une entente qui définit les règles du jeu entre les deux parties. Si des conditions sont posées, il faut inscrire les délais et s’engager à les respecter.
La promesse d’achat est un document capital car, comme l’indique l’expression, vous vous engagez à acheter la maison, mais sous certaines conditions émises de part et d’autre. Ces conditions sont couchées par écrit dans le document.
La promesse d’achat est l’étape qui précède l’acte de vente, ce fameux contrat qui vous déclare officiellement propriétaire de la maison convoitée. À peu près tout ce qui se trouve dans la promesse d’achat se retrouvera dans l’acte de vente. Le contenu est similaire. [……]
Les nouvelles tombent en cascades sur l’état de la ville de Montréal depuis l’automne dernier. Toutes ces données sont susceptibles d’influencer le marché immobilier au cours des prochaines années. Pour ceux et celles qui veulent acheter ou vendre une propriété, ces données peuvent se révéler utiles: moment de l’achat ou de la vente, fixation du prix, etc.[……]
Ne pas attendre de faire le tour des quatre saisons pour vendre sa propriété et, de surcroît, décrocher le prix désiré. C’est le rêve de tout propriétaire qui veut vendre sa maison. Comment y parvenir? Voici un aperçu.
Le prix demandé doit être raisonnable dès le départ. L’exagérer dans l’espoir de faire un gros profit est la pire chose à faire. Tous les professionnels vous le diront: une propriété qui tarde à se vendre fait peur aux acheteurs. Ils finissent par se détourner.
Un truc classique pour fixer le prix consiste à obtenir celui des maisons environnantes si jamais elles appartiennent à la même catégorie que la vôtre. Cette manière de procéder comporte des limites. Les maisons de la rue ont beau se ressembler, vous n’avez aucune idée de leur historique, de leur état général à l’intérieur comme à l’extérieur, des travaux de rénovation apportés au cours des années.
L’évaluation municipale donne aussi un reflet du prix à demander, mais elle a aussi ses limites.
Évitez de vous fier à votre seul jugement pour fixer le prix. Et si la maison valait davantage que vous ne le pensiez? À l’autre extrême, soyez réaliste. Votre maison n’est pas un château.
Le courtier immobilier est hautement qualifié pour déterminer le prix de vente pour des raisons évidentes. Par contre, l’avantage de faire affaire avec un évaluateur agréé est que vous vous retrouvez avec un rapport qui deviendra un atout dans votre stratégie de négociation avec le futur acheteur.
Une fois que vous aurez fixé le prix demandé, déterminez le prix minimum au bas duquel vous refuserez de descendre. Le courtier immobilier vous aidera dans cette démarche.[……]
Les ventes résidentielles ont chuté pour un troisième mois consécutif au mois de juillet, à l’échelle nationale, rapporte l’Association canadienne de l’immeuble (ACI).
Voici les faits saillants rapportés textuellement:
Les ventes résidentielles réalisées à l’échelle nationale ont diminué de 1,3 % de juin à juillet.
Les ventes réelles (non corrigées des variations saisonnières) ont baissé de 2,9 % par rapport à juillet 2015.
Le nombre de maisons nouvellement inscrites s’est accru de 1,2 % de juin à juillet.
L’Indice des prix des propriétés (IPP) MLS® a augmenté de 14,3 % d’une année à l’autre en juillet.
En juillet, le prix moyen des maisons a haussé de 9,9 % à l’échelle nationale d’une année à l’autre; si on exclut le Grand Toronto et le Grand Vancouver, il a progressé de 7 % en un an.
Le président de l’ACI, Cliff Iverson, résume la situation comme suit: [……]
Pour beaucoup, acheter sa première maison est quelque chose qui retourne l’estomac. Inquiétude, stress, nervosité. Consolez-vous, vous êtes nombreux à vivre ces moments difficiles, mais incontournables.
Selon un sondage commandé par TD Canada Trust, 25% des acheteurs potentiels ont peur d’aller trop vite de crainte de perdre une occasion (25%), de perdre une guerre d’enchères (13%) ou de se retrouver sur la voie d’accotement (10%).
Jean-François Laurin, directeur régional, est du Canada, spécialiste hypothécaire mobile, explique: [……]
Vous avez ciblé les rénovations à réaliser pour obtenir le prix que vous désirez pour votre propriété. Vous avez trouvé un courtier qui vous inspire confiance. L’équipe est donc en place. Vous planterez bientôt l’écriteau «À vendre» sur le terrain.
Bien entendu, vous avez songé à l’essentiel. Sinon, tout ce que vous avez fait jusqu’à maintenant aura été inutile. Se pourrait-il que certains d’entre vous plissent le front en se demandant: «C’est quoi au juste, l’essentiel?»
Quand ma mère rend visite à quelqu’un pour la première fois, elle se fait un devoir de scruter les coins de chaque pièce. Si les coins ont le malheur d’être sales ou négligés, le verdict est terrible: le propriétaire est un malpropre. Les murs ont beau être impeccables, les meubles et tout le reste, le propriétaire est un malpropre. Ou plutôt, il est propre mais en surface seulement. Pas bon signe. Le malheur, c’est que plusieurs personnes ressemblent à ma mère. Elle n’est pas seule.[……]
Vous mettrez bientôt votre propriété en vente. Or, des travaux de réno s’imposent. Vous êtes arrivé à cette conclusion soit par votre propre expérience, soit par le jugement de l’inspecteur à qui vous avez fait appel, soit par le jugement du courtier immobilier qui sera à vos côtés jusqu’au moment de la vente de votre propriété.
Arrive le moment de la question qui tue. Parmi ces travaux à exécuter, lesquels sont susceptibles de faire grimper le prix de vente?[……]
